전남 담양군 월산면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 4567만원, 현재 최저입찰가는 5억 2197만원입니다.

월산면 월산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 93.6평, 토지 370.3평

소 재 지	전라남도 담양군 월산면 월평리 827
물건용도	단독주택
토지면적	1,224.00㎡(370.26평)
건물면적	309.26㎡(93.55평)
사건번호	2023타경75943
감정평가액	745,672,260원
최저입찰가	(70%) 521,970,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평리 827	대	1224㎡ (370.26평)
건물	월평리 827	단층 단독주택 철근콘크리트구조	223.24㎡ (67.53평)
건물	월평리 827	단층 창고	49.82㎡ (15.07평)
제시외건물	월평리 827	발코니	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	월평리 827	기계실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	월평리 827	창고	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	월평리 827	우산각	11.1 ㎡(3.36평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 월산면 월평리 소재 "월평마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(월평), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물배지도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 일련번호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석, 벽돌치장붙임마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 바닥 : 강마루, 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
일련번호 다) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 나) : "단독주택"으로 이용중임.
일련번호 다) : "취미실"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉,난방설비, 개별난방설비, 태양광설비(자가수급용) 등이 되어 있음.
일련번호 다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물배치도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 다)의 공부상 용도는 "부속창고"이나, 현 "취미실"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 동측에 위치하며, 부근은 아파트단지 등이 주류를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 중 제6층 제604호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20M 내외, 북동측으로 노폭 약 15M 내외, 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2014-11-01), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-01)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-29) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호 2) : 제2종일반주거지역(2014-11-01), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2019년11월26일	근저당권	130,000,000원
2022년1월14일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월8일	가압류	768,000,000원
2023년5월8일	가압류	200,000,000원
2023년5월9일	가압류	1,845,000,000원
2023년5월15일	가압류	1,800,000,000원
2023년5월31일	가압류	23,193,134원
2023년8월3일	가압류	5,793,774원
2023년9월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2019년11월26일	근저당권	130,000,000원
2022년1월14일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월8일	가압류	768,000,000원
2023년5월8일	가압류	200,000,000원
2023년5월9일	가압류	1,845,000,000원
2023년5월15일	가압류	1,800,000,000원
2023년5월31일	가압류	23,193,134원
2023년9월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(3-1 내지 3-4), 제시외 수목(소나무) 매각 포함. - 목록 3. 부속건물의 공부상 용도 '부속창고'이나, 현황 '취미실'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.10.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2023타경75943 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	27,879,400원원	28,000,000원원	100%	0회회
12개월	27,879,400원원	28,000,000원원	100%	0회회

월산면 월산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 93.6평, 토지 370.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33251	[주택] 담양군 대전면 월본리 732-1 건물: 31.21평 토지(대지권): 120.09평	164,735,600원 164,735,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 483,392,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 40,454,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 265,856,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 107,949,577원	재진행 (4회)