대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경58263, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

정미면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 355.7평

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 507
물건용도	대지
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적
사건번호	2024타경58263
감정평가액	483,336,000원
최저입찰가	(34%) 165,785,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428096

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 507	대	1176㎡ (355.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독주택, 다가구주택 등), 각종 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 대부분 "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 6-7m 포장도로, 동측으로 노폭 약 7-8m 포장도로와 각각 접함.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로(인도포함), 동측으로 노폭 약 7-8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2003년6월20일	소유권
2004년8월11일	근저당권	507,000,000원
2004년8월11일	지상권
2024년5월3일	압류
2024년8월30일	임의경매
2025년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대부분 나지상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 - 공부상 대지이며 현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음 - 포장도로와 접해 있어 진입이 가능함 - 본건 토지 주변에는 원룸이 다수 있음(인근에 신성대학교가 위치해 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.8.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경58263 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	368,889,583원원	134,609,167원원	39%	3회회
12개월	519,931,760원원	225,538,385원원	47%	2.6회회

정미면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 355.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428096

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 285,094,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51376	[대지] 당진시 합덕읍 대전리 1-4 토지(대지권): 41.14평	10,336,000원 10,336,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 287,658,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,781,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 953,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 496,836,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경50044	[대지] 당진시 석문면 장고항리 161 [법정지상권] 토지(대지권): 149.74평	93,555,000원 65,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 190,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5351	[대지] 당진시 송악읍 고대리 44-7 토지(대지권): 90.75평	225,900,000원 110,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경58263	[대지] 당진시 정미면 덕마리 507 토지(대지권): 355.74평	483,336,000원 165,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경58263	[대지] 당진시 정미면 덕마리 504 토지(대지권): 166.68평	202,768,000원 69,550,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경57987	[대지] 당진시 송산면 유곡리 1077 토지(대지권): 453.11평	2,561,409,000원 878,563,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경1267	[대지] 당진시 수청동 923-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	715,444,000원 245,398,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경5160	[대지] 당진시 우강면 송산리 791 토지(대지권): 343.04평	1,644,300,000원 563,994,000원	재진행 (3회)
	2025-11-12	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 684,336,000원	유찰 (4회)