감정 6705만원 → 최저 4694만원! 경북 포항 북구 흥해읍 단독주택 경매를 소개합니다.

[감정가 70%] 포항시 북구 단독주택 경매도전해 봅시다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길136번길 31
물건용도	단독주택
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적	91.90㎡(27.80평)
사건번호	2024타경36139
감정평가액	67,050,700원
최저입찰가	(70%) 46,935,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427721

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕장리 796-5	대	167㎡ (50.52평)
건물	덕장리 796-5	1층 단독주택 경량철골조	55.2㎡ (16.70평)
건물	덕장리 796-5	1층 화장실 경량철골조	1.5㎡ (0.45평)
제시외건물	덕장리 796-5	현관	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	덕장리 796-5	가닥	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	덕장리 796-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	덕장리 796-5	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 ‘덕장1리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로, "단독주택"부지이며, 북동측부분 일부는 현황 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북동측으로 본건 토지를 포함한 폭 약 3.5m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (1) 건물 단독주택은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2001.08.02.
- 외 벽 : 사이딩판넬이음 등 마감 - 내 벽 ; 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 유리끼움입니다.
번호 (1) 건물 화장실은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2001.08.02.
- 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 건물은 "단독주택" 및 "화장실"입니다.
[설비내역] 본건 번호 (1) 건물 단독주택은 난방설비, 위생 및 급배수 등의 설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 번호 (ㄱ-ㄹ) 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월1일	소유권
2022년5월26일	가압류	300,000,000원
2023년9월7일	가압류	14,153,191원
2023년10월20일	가압류	9,423,901원
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월1일	소유권
2022년5월26일	가압류	300,000,000원
2023년9월7일	가압류	14,153,191원
2023년10월20일	가압류	9,423,901원
2024년10월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -조립식 판넬 단층창고 1동 -철골조 함석지붕 단층창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경36139 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,636,970원원	336,500,000원원	58%	2회회
6개월	584,636,970원원	336,500,000원원	58%	2회회
12개월	584,636,970원원	336,500,000원원	58%	2회회

[감정가 70%] 포항시 북구 단독주택 경매도전해 봅시다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427721

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3887	[주택] 포항시 북구 신흥동 676-36 건물: 37.93평 토지(대지권): 38.12평	89,502,625원 89,502,625원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경168	[주택]경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 [농지취득자격증명] 건물: 125.82평 토지(대지권): 1,963.23평	524,825,010원 367,377,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)