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경북 북구 주택경매 ☎ 포항시 싼 주택 ※ 첫 입찰

포항시 북구 두호동의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3313만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 포항지원 경매2계 2024 타경 36986

소 재 지	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	88.26㎡(26.70평)
사건번호	2024타경36986
감정평가액	133,125,580원
최저입찰가	(100%) 133,125,580원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두호동 205-13	대	119㎡ (36.00평)
건물	두호동 205-13	단층주택 시멘트	56.26㎡ (17.02평)
제시외건물	두호동 205-13	가추	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	두호동 205-13	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	두호동 205-13	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""포항동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠~㉢) 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 알루미늄새시, 목조창호 등임.
[이용상태] 1) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017. 2. 8.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년9월29일	소유권
2024년8월6일	가압류	13,000,000원
2024년11월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년9월29일	소유권
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,603,972원원	186,602,000원원	52%	2.2회회
6개월	333,414,909원원	181,849,975원원	57%	2.3회회
12개월	417,316,687원원	252,112,053원원	55%	2.3회회

경북 북구 주택경매 ☎ 포항시 싼 주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이의분:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,125,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,780,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2024. 11. 22. 경매개시 결정 설정 ②2024. 8. 6. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36986 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 133,125,580원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 203,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36603	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 26.55평 토지(대지권): 123.12평	119,279,000원 40,912,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4231	[주택] 포항시 북구 죽도동 81-4 건물: 25.29평 토지(대지권): 36.30평	213,249,000원 73,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경36092	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 4.57평 토지(대지권): 9.30평	15,745,400원 11,021,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 5,623,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경30490	[주택] 포항시 북구 장성동 1373-22 건물: 55.66평 토지(대지권): 83.64평	508,398,400원 249,114,000원	재진행 (2회)