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[감정가 100%] 포항시 북구 주택 경매물건 소개

대구지방법원 포항지원의 2025타경3887 사건, 8950만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 경상북도 포항시 북구 신흥동
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 3887
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 89,502,625원입니다. 최저입찰가는 89,502,625원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,950,263원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신흥동 676-36
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	125.38㎡(37.93평)
사건번호	2025타경3887
감정평가액	89,502,625원
최저입찰가	(100%) 89,502,625원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 676-36	대	126㎡ (38.12평)
건물	신흥동 676-36	단층주택 목조	30.855㎡ (9.33평)
건물	신흥동 676-36	단층주택 목조	49.32㎡ (14.92평)
제시외건물	신흥동 676-36	주택	38.2 ㎡(11.56평) 포함
제시외건물	신흥동 676-36	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 포항시 북구 덕산동 소재 ""포항초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도심 인근의 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 소수의 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입은 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 2~3미터 정도의 막다른 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 2: 목조 및 시멘트블록조 함석기와 및 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 목재치장 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 조적조 및 목조 강판지붕 단층으로 기호 2 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임, 목재치장 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 기호 2 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감 [이용상태] 기호 2: 주택(방3, 거실, 욕실겸화장실, 창고 등)
기호 ㄱ: 주택(방, 주방, 거실, 욕실겸화장실 등)
기호 ㄴ: 창고 [설비내역] 기호 2, ㄱ: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2 건물은 공부상 기와 및 스레트지붕이나 실제 함석기와 및 슬래브지붕입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2, ㄱ 건물의 서측 일부는 타인소유의 인접지(신흥동 676-35번지) 상에 소재하는 것으로 조사되나 인접건물들이 밀집되어 있어 출입이 어려우므로 정확한 경계를 판별하기 곤란합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월15일	소유권
2019년10월15일	근저당권	18,000,000원
2022년4월5일	근저당권	35,000,000원
2024년7월16일	근저당권	40,000,000원
2024년10월25일	가압류	19,989,178원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월15일	소유권
2019년10월15일	근저당권	18,000,000원
2022년4월5일	근저당권	35,000,000원
2024년7월16일	근저당권	40,000,000원
2024년10월25일	가압류	19,989,178원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,195,130원원	149,314,200원원	50%	2.8회회
6개월	296,194,946원원	168,410,143원원	52%	2.6회회
12개월	296,194,946원원	168,410,143원원	52%	2.6회회

[감정가 100%] 포항시 북구 주택 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2는 공부상 기와 및 스레트지붕이나 실제 함석기와 및 슬래브지붕임 ④목록2, 목록2-1 제시외 건물의 서측 일부는 타인 소유의 인접지(신흥동 676-35) 상에 소재하는 것으로 조사되나 사용수익에 지장이 없을 것으 로 판단되어 이에 구애없이 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방3.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3887 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3887	[주택] 포항시 북구 신흥동 676-36 건물: 37.93평 토지(대지권): 38.12평	89,502,625원 89,502,625원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경168	[주택]경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 [농지취득자격증명] 건물: 125.82평 토지(대지권): 1,963.23평	524,825,010원 367,377,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)