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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항 북구 신광면 주택 경매 물건 ※ 2024타경36177

포항 북구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4260만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 291,020,500원인 경상북도 포항시 북구 신광면 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 142,599,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경36177이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1
물건용도	주택
토지면적	696.00㎡(210.54평)
건물면적	152.75㎡(46.21평)
사건번호	2024타경36177
감정평가액	291,020,500원
최저입찰가	(49%) 142,599,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우각리 91-1	전	459㎡ (138.85평)
토지	우각리 91-3	전	237㎡ (71.69평)
건물	우각리 91-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.06㎡ (27.85평)
건물	우각리 91-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	56.69㎡ (17.15평)
제시외건물	우각리 91-1	견사	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023. 09. 05
전OO	주택전체	2023.09.05.	[보]5,000,000 [월]650,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월28일	소유권
2020년11월12일	근저당권	216,000,000원
2021년2월19일	근저당권	24,000,000원
2023년4월20일	가압류	21,646,417원
2023년7월26일	근저당권	100,000,000원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2020년11월12일	근저당권	216,000,000원
2021년2월19일	근저당권	24,000,000원
2023년4월20일	가압류	21,646,417원
2023년7월26일	근저당권	100,000,000원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,382,875원원	396,500,000원원	67%	2회회
6개월	390,603,513원원	226,408,750원원	56%	2.4회회
12개월	417,659,351원원	264,978,720원원	58%	2.2회회

포항 북구 신광면 주택 경매 물건 ※ 2024타경36177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36177 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경168	[주택]경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 [농지취득자격증명] 건물: 125.82평 토지(대지권): 1,963.23평	524,825,010원 524,825,010원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	유찰 (2회)