대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4231의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7314만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 주택경매> 포항 1억 4011만원 싼 주택 경매 추천합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 81-4
물건용도	주택
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적	83.61㎡(25.29평)
사건번호	2024타경4231
감정평가액	213,249,000원
최저입찰가	(34%) 73,143,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 81-4	대	120㎡ (36.30평)
건물	죽도동 81-4	1층 주택 시멘트벽돌조	83.61㎡ (25.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "경북직업전문학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 2) 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 화산석 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 2) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비, 위생설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월7일	소유권
2025년1월7일	소유권
2025년1월7일	소유권
2019년7월4일	근저당권	136,000,000원
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월7일	소유권
2025년1월7일	소유권
2025년1월7일	소유권
2019년7월4일	근저당권	136,000,000원
2024년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경4231 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,511,338원원	130,736,250원원	61%	1.8회회
6개월	297,336,464원원	171,889,000원원	61%	1.8회회
12개월	297,336,464원원	171,889,000원원	61%	1.8회회

경북 주택경매> 포항 1억 4011만원 싼 주택 경매 추천합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경36603	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 26.55평 토지(대지권): 123.12평	119,279,000원 40,912,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4231	[주택] 포항시 북구 죽도동 81-4 건물: 25.29평 토지(대지권): 36.30평	213,249,000원 73,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경36092	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 4.57평 토지(대지권): 9.30평	15,745,400원 11,021,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30490	[주택] 포항시 북구 장성동 1373-22 건물: 55.66평 토지(대지권): 83.64평	508,398,400원 249,114,000원	재진행 (2회)