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북구 북구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 55.7평, 토지 83.6평

경북 포항시 북구에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 840만원, 현재 최저입찰가는 2억 4911만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 포항시 북구 장성동 주택

대구지방법원 포항지원 2024타경30490입니다.

감정가격은 508,398,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 249,114,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1373-22
물건용도	주택
토지면적	276.50㎡(83.64평)
건물면적	184.00㎡(55.66평)
사건번호	2024타경30490
감정평가액	508,398,400원
최저입찰가	(49%) 249,114,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장성동 1373-22	대	276.5㎡ (83.64평)
건물	법원로116번길 4	1층 주택	118.4㎡ (35.82평)
건물	법원로116번길 4	2층 주택	53.8㎡ (16.27평)
제시외건물	법원로116번길 4	창고	11.8 ㎡(3.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임.
기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조]기타:없 음.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,[사용승인일 2021.03.17]외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바 닥 : 타일붙임 등,창 호 : 강화유리 및 하이새시창기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,[사용승인일 2016.07.13]외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등,창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	근저당권	780,000,000원
2021년4월2일	근저당권	180,000,000원
2021년4월2일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	근저당권	780,000,000원
2021년4월2일	근저당권	180,000,000원
2021년4월2일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,963,082원원	170,377,960원원	65%	2.2회회
6개월	215,874,078원원	125,974,533원원	58%	2.3회회
12개월	239,307,482원원	139,132,129원원	59%	2.1회회

북구 북구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 55.7평, 토지 83.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록4 1,2층은 단독주택으로 이용중.옥상에 작동가능여부 불분명한 태양광설비 등 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경30490 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 133,125,580원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 203,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36603	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 26.55평 토지(대지권): 123.12평	119,279,000원 40,912,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4231	[주택] 포항시 북구 죽도동 81-4 건물: 25.29평 토지(대지권): 36.30평	213,249,000원 73,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경36092	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 4.57평 토지(대지권): 9.30평	15,745,400원 11,021,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 5,623,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경30490	[주택] 포항시 북구 장성동 1373-22 건물: 55.66평 토지(대지권): 83.64평	508,398,400원 249,114,000원	재진행 (2회)