광주지방법원 순천지원의 2025타경50374 사건, 5068만원짜리 임야 경매물건입니다.

순천 해룡면 복성리 임야 경매 물건 ρ 2025타경50374

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-2
물건용도	임야
토지면적	241.33㎡(73.00평)
건물면적
사건번호	2025타경50374
감정평가액	50,679,300원
최저입찰가	(56%) 28,381,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복성리 214-2	임야	241.3333㎡ (73.00평) 지분 3분의1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년8월19일	소유권
2022년11월7일	근저당권	39,000,000원
2023년2월16일	근저당권	70,000,000원
2023년5월10일	근저당권	30,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘(3기) 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 분묘(3기) 소재하며 매각대상 아닌 제시외 목조건물 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 순천시 해룡면에 위치한 전 및 임야로 본건 북측 인근에 순천복성지구 한신더휴아파트단지 형성되어 있으며 본건 목록 1번 지상 일부가 콘크리트로 포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.7.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경50374 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,359,222원원	95,593,203원원	50%	3.4회회
6개월	97,555,766원원	56,615,990원원	50%	3.6회회
12개월	94,123,457원원	48,375,173원원	50%	3.8회회

순천 해룡면 복성리 임야 경매 물건 ρ 2025타경50374

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 22,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 12,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 37,937,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 18,963,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경409	[임야] 순천시 해룡면 남가리 산17 토지(대지권): 276.00평	341,022,800원 238,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 32,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 411,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 957,960,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[임야] 순천시 해룡면 복성리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.00평	50,679,300원 28,381,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 148,447,000원	유찰 (3회)