감정가 2억 277만원, 3회 유찰된 강원 횡성군 둔내면 단독주택의 최저입찰가는 6955만원입니다.

횡성군 둔내면 우용리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1592

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29
물건용도	단독주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	141.87㎡(42.92평)
사건번호	2024타경1592
감정평가액	202,772,610원
최저입찰가	(34%) 69,551,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우용리 155-29	대	321㎡ (97.10평)
건물	우용리 155-29	1층 주택 벽돌구조	70.42㎡ (21.30평)
건물	우용리 155-29	2층 주택 벽돌구조	36.75㎡ (11.12평)
제시외건물	우용리 155-29	차양	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	우용리 155-29	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	우용리 155-29	주택	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재 "문탄마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 판넬 및 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 주요 마감재는 다음과 같음.
외벽 : 석고보드 및 목재붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 및 목재붙임, 벽지, 자기질타일 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
1층 : 방1, 거실1, 주방1, 화장실1 등 2층 : 방1, 화장실1 등 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물, 데크가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2023년11월8일	근저당권	66,000,000원
2024년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2023년11월8일	근저당권	66,000,000원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 공부상 대이나 현황 일부 도로 - 전기, 수도, 보일러 등 설비시설의 정상 작동여부는 별도 확인 요망 - 감정평가액(최저매각가격)은 데크를 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,772,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,692,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러. 방1. 화장실1. 주방1.

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사건번호 : 2024타경1592 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	367,124,640원원	199,070,000원원	60%	2회회
12개월	367,124,640원원	199,070,000원원	60%	2회회

횡성군 둔내면 우용리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1592

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3550	[주택] 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 건물: 76.97평 토지(대지권): 199.65평	298,426,240원 298,426,240원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2908	[주택] 횡성군 청일면 갑천리 1071 건물: 23.05평 토지(대지권): 75.02평	58,351,400원 40,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2632	[주택] 횡성군 청일면 신대리 219-1 건물: 38.52평 토지(대지권): 500.03평	242,759,750원 169,932,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1585	[주택] 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 건물: 123.75평 토지(대지권): 593.81평	685,832,200원 480,083,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경404450	[주택] 횡성군 횡성읍 개전리 576-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.24평 토지(대지권): 1,718.20평	610,461,960원 299,126,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2892	[주택] 횡성군 청일면 유동리 282-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.97평 토지(대지권): 1,967.16평	461,649,400원 323,155,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경406487	[주택] 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 [농지취득자격증명] 건물: 54.92평 토지(대지권): 206.00평	279,710,000원 195,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3192	[주택] 횡성군 안흥면 안흥리 571-2 건물: 16.24평 토지(대지권): 95.89평	138,958,440원 68,090,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2984	[주택] 횡성군 횡성읍 학곡리 441-2 건물: 71.05평 토지(대지권): 148.23평	181,763,950원 89,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1592	[주택] 횡성군 둔내면 우용리 155-29 건물: 42.92평 토지(대지권): 97.10평	202,772,610원 69,551,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2175	[주택] 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 81.51평 토지(대지권): 196.02평	359,910,600원 251,937,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 8,535,000원	유찰 (5회)