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감정 4억 6165만원 → 최저 1억 5835만원!! 청일면 주택 경매가 얼마라고요? (건물 31.7평, 토지 1,967.2평)

감정가 4억 6165만원, 3회 유찰된 강원 횡성군 청일면 주택의 최저입찰가는 1억 5835만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 461,649,400원이나 3회 유찰로 최저가는 158,346,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2
물건용도	주택
토지면적	6,503.00㎡(1,967.16평)
건물면적	104.69㎡(31.67평)
사건번호	2024타경2892
감정평가액	461,649,400원
최저입찰가	(34%) 158,346,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유동리 282-2	전	5938㎡ (1,796.25평)
토지	유동리 283	대	565㎡ (170.91평)
건물	유동리 283	단층 단독주택 경량철골구조	98.89㎡ (29.91평)
제시외건물	유동리 283	창고 등	5.8 ㎡(1.75평) 포함
제시외건물	유동리 283	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 소재 "청일면 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 완경사 토지로서 전 및 일부 도로, 묘지로 이용 중임.
- 기호(2)토지 : 부정형 완경사 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 도로로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 진출입함.
- 기호(2)토지 : 기호(1)토지를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건 기호(1)토지 지목은 전이나 현황 일부 도로 및 묘지임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 경량철골구조 샌드위치판넬슁글지붕 - 규모 : 1층 - 외벽 : 사이딩 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1963년9월30일	소유권
2015년3월5일	근저당권	57,200,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2015년3월5일	근저당권	57,200,000원
2024년10월2일	가압류	7,346,606원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 6165만원 → 최저 1억 5835만원!! 청일면 주택 경매가 얼마라고요? (건물 31.7평, 토지 1,967.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 일부 산림화된 농지 및 불법으로 조성된 묘지는 원상복구 필요하며, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 이동식창고 1동, 이동식저온저장고 1동, 비닐하우스 소재 - 목록 1 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 묘지 - 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로 및 묘지로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,649,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,849,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 2014. 10. 17. 근 저당권 설정 목록 2, 3 2015. 3. 5. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경2892 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.