이번에 소개할 경매물건은 경기 안성시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 6630만원입니다.

일죽면 대지경매> 안성시 6900만원 싼 대지 ☆ 199.7평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 화봉리 46
물건용도	대지
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경55892
감정평가액	135,300,000원
최저입찰가	(49%) 66,297,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425736

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉리 46	대	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 "안성 금산일반산업단지" 남서측 근거리에 위치 하며, 주변은 농경지, 자연부락, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 평가대상이 아닌 입찰외 건물(단독주택), 조경수 등이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월9일	소유권
2005년8월3일	소유권
2005년8월9일	소유권
2023년11월10일	소유권
2006년6월15일	근저당권	42,000,000원
2023년11월23일	근저당권	39,600,000원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-본 건 지상에 제시외 철근콘크리트조 단독주택이 존재하는바, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 토지만 매각(지상의 제시외 건물, 조경수등 매각제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는 제시외 건물의 부지로 이용 중이며, 일부에 잔디가 식재되어 있고, 일부 밭에 포함된 부분이 있는 것으로 보임. * 제시외 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 콘크리트지붕 97.53제곱미터의 단층 단독주택임. * 본건 토지에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경55892 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,266,900원원	358,856,500원원	60%	2회회
6개월	562,443,425원원	292,092,139원원	63%	1.8회회
12개월	437,208,950원원	222,171,426원원	59%	2회회

일죽면 대지경매> 안성시 6900만원 싼 대지 ☆ 199.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425736

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경41897	[대지] 안성시 석정동 264-23 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	387,530,000원 387,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경53063	[대지] 안성시 일죽면 송천리 256-11 토지(대지권): 65.34평	109,944,000원 76,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 81,905,600원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55427	[대지] 안성시 대덕면 대농리 189 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 988.87평	800,905,000원 448,506,800원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4948	[대지] 안성시 미양면 양지리 223-1 토지(대지권): 176.06평	180,420,000원 126,294,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55892	[대지] 안성시 일죽면 화봉리 46 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	135,300,000원 66,297,000원	유찰 (2회)