경매 경매

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

타경입니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내강리 157-1	대	568㎡ (171.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 내강리 소재 ""회암동마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1~3는 차량의 접근이 불가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형 완경사 토지로서 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 경작지(매화나무 식재), 일부는 휴경지, 일부는 참나무 및 잡목 등이 자생한 상태임.
*기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 경작지(매화나무 식재), 일부는 휴경지, 일부는 참나무 및 잡목 등이 자생한 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1~3는 맹지이며. 현황 남동측 인접지를 통하여 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영 농여건불리농지.
*기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영 농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1 지상에 블럭조 스레트지붕 단층 주택이 완파된 건축폐기물이 소재함.
2) 본건 기호2 지상에 소유자 미상의 제시외 기호㉠ 과수목(약10~20년생 추정, 매화나무, 약 40주)가 식재되어 있음.
3) 본건 기호3 지상에 소유자 미상의 제시외 기호㉡ 과수목(약10~20년생 추정, 매화나무, 약 27주)가 식재되어 있음.
4) 본건 기호3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉢(후첨'지적 개왕도' 참조)이 소재하 나 철거 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1~3 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월7일	소유권
2012년5월7일	근저당권	96,000,000원
2012년5월7일	지상권
2022년6월7일	가압류	500,000,000원
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,080,800원원	74,288,000원원	68%	2회회
6개월	146,651,660원원	107,023,100원원	70%	1.7회회
12개월	275,733,054원원	164,324,581원원	67%	1.8회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 블럭조 스레트지붕 단층 주택이 완파된 건축폐기물이 소재함. 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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