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경기 안성시 석정동 3억 8753만원 82.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

경기 안성시 석정동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 271.0㎡(82.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 안성시 석정동 264-23 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경41897 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 387,530,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 387,530,000원입니다.

토지면적은 271.00㎡(81.98평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 석정동 264-23
물건용도	대지
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2025타경41897
감정평가액	387,530,000원
최저입찰가	(100%) 387,530,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정동 264-23	대	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 석정동 소재 ""안성우체국"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 중점경관관리구역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 일반건축물대장에 등재된 타인 소유의 건축물(철근콘크리트조 조적조, 지상3층, 제2종근린생활시설 및 단독주택, 연면적 444.24㎡)이 소재하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 본건 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	미상	미상	[보]30,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2023년6월9일	근저당권	180,000,000원
2024년12월27일	가압류	51,806,731원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,266,900원원	358,856,500원원	60%	2회회
6개월	562,443,425원원	292,092,139원원	63%	1.8회회
12개월	437,208,950원원	222,171,426원원	59%	2회회

경기 안성시 석정동 3억 8753만원 82.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건축물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상에 일반건축물대장에 등재된 타인 소유의 건축물이 소재하는 바, 위 건축물로 인하여 본건의 소유권이 제한받는 평 가액으로 매각진행함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는 지상 제시외 3층 근린생활시설 및 단독주택의 부지로 이용 중임. * 지상 제시외 3층 건물은 1층 일반음식점(귀한족발), 2층 제2종근린생활시설(더사랑교회), 3층 주택으로 이용 중인 것으로 보이며, 일레베이터 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차진근:1층 '귀한족발' 음식점 임차인으로 상가임대차현황서 발급 불가로 집행관의 탐문에 의하여 조사함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,254,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41897 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경41897	[대지] 안성시 석정동 264-23 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	387,530,000원 387,530,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경53063	[대지] 안성시 일죽면 송천리 256-11 토지(대지권): 65.34평	109,944,000원 109,944,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 117,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경55427	[대지] 안성시 대덕면 대농리 189 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 988.87평	800,905,000원 640,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4948	[대지] 안성시 미양면 양지리 223-1 토지(대지권): 176.06평	180,420,000원 126,294,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경54042	[대지] 안성시 공도읍 진사리 331-16 토지(대지권): 39.33평	96,980,000원 47,520,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55892	[대지] 안성시 일죽면 화봉리 46 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	135,300,000원 66,297,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경54158	[대지] 안성시 미양면 신계리 103-12 토지(대지권): 94.68평	104,542,000원 51,225,580원	유찰 (2회)