경남 창원 마산합포구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9592만원, 현재 최저입찰가는 3438만원입니다.

창원시 마산합포구 9592만원 2,949.7평 ρ 임야 경매로 6154만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산64-7
물건용도	임야
토지면적	9,751.00㎡(2,949.68평)
건물면적
사건번호	2024타경107470
감정평가액	95,920,000원
최저입찰가	(36%) 34,378,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구복리 산64-7	임야	9751㎡ (2,949.68평) 지분 2분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월10일	소유권
2000년6월10일	소유권
2016년10월18일	가압류	2,695,296원
2019년2월12일	가압류	9,454,949원
2022년1월13일	가압류	8,605,440원
2024년12월24일	강제경매
2025년2월14일	가압류	6,100,212원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 분묘가 소재하는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임(분묘기지권의 성 립 여부 불분명). -임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음. -지적도상 맹지이며, 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상에 별첨 사진과 같이 문중묘 및 분묘 등이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,440,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.18.자 가압류 설정

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사건번호 : 2024타경107470 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,061,234원원	15,643,063원원	25%	7회회
6개월	76,472,213원원	17,479,040원원	30%	6.9회회
12개월	159,303,855원원	50,968,615원원	32%	6.5회회

창원시 마산합포구 9592만원 2,949.7평 ρ 임야 경매로 6154만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20501	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,870.14평	83,494,840원 83,494,840원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 238.98평	89,270,000원 62,489,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 72,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 444,106,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 103,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 34,378,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 52,240,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 21,550,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 42,955,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 3,259,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 66,754,000원	유찰 (7회)
	2026-02-05	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 23,892,000원	유찰 (7회)
	2026-02-05	2024타경101335	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 876.07평	60,818,100원 8,928,000원	유찰 (8회)
	2026-02-05	2024타경101182	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	49,600,000원 7,281,000원	유찰 (8회)