2024타경12222 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

[추천 경매물건] 경남 거창군 전, 2333만원 / 2024타경12222

소 재 지	경상남도 거창군 신원면 양지리 120-2
물건용도	전
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2024타경12222
감정평가액	23,326,000원
최저입찰가	(51%) 11,943,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 120-2	전	932㎡ (281.93평)
토지	양지리 640	전	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] 기호(1)
: 본건은 경상남도 거창군 신원면 양지리에 소재하는 토지로서, "수옥마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 신원면 양지리에 소재하는 토지로서, "수옥마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 북측 인근에 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측 부분에 노폭 약 2.5M - 2.8M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2021년7월5일	근저당권	12,000,000원
2023년4월13일	가압류	13,323,730원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경12222 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,542,235원원	89,460,000원원	52%	4.5회회
6개월	199,837,324원원	65,136,578원원	45%	5.1회회
12개월	140,106,819원원	52,794,223원원	49%	4.3회회

[추천 경매물건] 경남 거창군 전, 2333만원 / 2024타경12222

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	11,440,000원 8,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 625-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경11182	[전] 거창군 가조면 동례리 418 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.23평	16,044,510원 11,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10223	[전] 거창군 웅양면 산포리 1497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	18,720,000원 13,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10199	[전] 거창군 웅양면 신촌리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	33,240,000원 23,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경479	[전] 거창군 거창읍 학리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	32,873,000원 23,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10063	[전] 거창군 가북면 몽석리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	5,800,000원 3,712,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10177	[전] 거창군 거창읍 정장리 354-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 140.97평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1390	[전] 거창군 주상면 성기리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,399.43평	367,276,400원 235,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12284	[전] 거창군 가조면 수월리 146-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,539.86평	210,636,000원 107,846,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12222	[전] 거창군 신원면 양지리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,326,000원 11,943,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12598	[전] 거창군 거창읍 장팔리 1025-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	43,850,000원 22,451,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 2,715,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.31평	44,968,000원 16,116,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.95평	11,388,900원 1,223,000원	유찰 (10회)