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거창읍 전경매> 거창군 1677만원 싼 전 ☆ 267.1평

2회 유찰된 경남 거창군 거창읍 학리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 경상남도 거창군 거창읍 학리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 479
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 32,873,000원입니다. 최저입찰가는 16,108,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,610,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 학리 144
물건용도	전
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2025타경479
감정평가액	32,873,000원
최저입찰가	(49%) 16,108,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학리 144	전	883㎡ (267.11평)
제시외건물	학리 144	수목	50주 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 학리 소재 학동마을회관 남측(기호1), 거창군 신원면 대현리 소재 대현보건진료소 북서측 인근(기호2,3)에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(2,3) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 세장형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(3) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2,3) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진 흥구역＜농지법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다 입니다.
기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다 입니다.
기호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용 산지(보전산지)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물, 제시외수목, 제시외분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월5일	소유권
2021년11월26일	근저당권	60,000,000원
2021년11월26일	지상권
2025년1월6일	가압류	59,500,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거창읍 전경매> 거창군 1677만원 싼 전 ☆ 267.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음), 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상건물 매각제외. 제시외 수목(감나무)매각 포함. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반 환). 분묘소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경479 (창원지방법원 거창지원)

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