경남 거창군 위천면 강천리 전 경매 (3256만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거창군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3256만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경12147

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 66,455,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 32,563,000원으로

2026.03.27(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거창군 위천면 강천리 688
물건용도	전
토지면적	3,110.00㎡(940.78평)
건물면적
사건번호	2024타경12147
감정평가액	66,455,000원
최저입찰가	(49%) 32,563,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강천리 688	전	1025㎡ (310.06평)
	강천리 691	답	740㎡ (223.85평)
	강천리 692	전	585㎡ (176.96평)
	강천리 690	임야	760㎡ (229.90평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 위천면 강천리 소재 "면동마을" 내 및 북측 인근, 모동리 소재 "원당마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지, 임야, 채석장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "사무실부지 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(2)∼(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(5) : 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(6) : 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(면동천)＜소하천정비법＞, 개발촉진지구＜지역균형 개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(5),(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄹ) 및 제시외 태양광 발전설비 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월21일	소유권
2009년9월2일	근저당권	16,000,000원
2021년3월8일	근저당권	56,000,000원
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 거창군 위천면 강천리 전 경매 (3256만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3번 토지 지상에 분묘 가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1, 2, 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환 하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12147 (창원지방법원 거창지원)

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