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전 경매물건 소개합니다. 경남 남상면 경매물건 소개합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거창군 남상면 대산리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거창군 남상면 대산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 25,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 17,500,000원입니다.

사건번호는 2025타경10158이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,750,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 대산리 625-1
물건용도	전
토지면적	966.00㎡(292.22평)
건물면적
사건번호	2025타경10158
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(70%) 17,500,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 625-1	전	966㎡ (292.22평)

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 '가곡마을회관' 북서측(기호1), 남동측(기호2), 서측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이가 있습니다.
기호(2) 맹지입니다.
기호(3) 북측 및 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) 계획관리지역,가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘 2기가 소재합니다.
기호(3) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 :기호(3)지상의 제시외건물(ㄴ)은 일반건축물대장상(타인소유)에 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월27일	소유권
2024년12월5일	가압류	13,889,140원
2025년2월17일	강제경매
2025년5월20일	가압류	73,650,164원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,542,235원원	89,460,000원원	52%	4.5회회
6개월	199,837,324원원	65,136,578원원	45%	5.1회회
12개월	140,106,819원원	52,794,223원원	49%	4.3회회

전 경매물건 소개합니다. 경남 남상면 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서상 제시외 건물((ㄱ))은 매각에서 제외함 - 토지 지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10158 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	11,440,000원 8,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 625-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경11182	[전] 거창군 가조면 동례리 418 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.23평	16,044,510원 11,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10223	[전] 거창군 웅양면 산포리 1497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	18,720,000원 13,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10199	[전] 거창군 웅양면 신촌리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	33,240,000원 23,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경479	[전] 거창군 거창읍 학리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	32,873,000원 23,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10063	[전] 거창군 가북면 몽석리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	5,800,000원 3,712,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10177	[전] 거창군 거창읍 정장리 354-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 140.97평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1390	[전] 거창군 주상면 성기리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,399.43평	367,276,400원 235,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12284	[전] 거창군 가조면 수월리 146-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,539.86평	210,636,000원 107,846,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12222	[전] 거창군 신원면 양지리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,326,000원 11,943,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12598	[전] 거창군 거창읍 장팔리 1025-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	43,850,000원 22,451,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 2,715,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.31평	44,968,000원 16,116,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.95평	11,388,900원 1,223,000원	유찰 (10회)