3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 합천군 묘산면 가산리의 답 경매건입니다.

경남 합천군 묘산면 가산리 답 경매 (최저입찰가: 1577만원)

소 재 지	경상남도 합천군 묘산면 가산리 313-2
물건용도	답
토지면적	1,217.14㎡(368.19평)
건물면적
사건번호	2024타경12208
감정평가액	30,809,700원
최저입찰가	(51%) 15,774,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 313-2	답	112.4286㎡ (34.01평) 7분의 1 지분
	가산리 135	답	308.8571㎡ (93.43평) 7분의 1 지분
	가산리 180-1	묘지	10.8571㎡ (3.28평) 7분의 1 지분
	가산리 314	답	299.2857㎡ (90.53평) 7분의 1 지분
	가산리 316-5	답	38.4286㎡ (11.62평) 7분의 1 지분
	가산리 315	답	152.5714㎡ (46.15평) 7분의 1 지분
	가산리 186	대	31.5714㎡ (9.55평) 7분의 1 지분
	가산리 313-4	답	16.5714㎡ (5.01평) 7분의 1 지분
	가산리 316-2	답	246.5714㎡ (74.59평) 7분의 1 지분

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 묘산면 가산리 소재 "공곡마을" 내, 서측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전,답 및 일부 유지,농로"임.
기호(5),(8) : 부정형 토지로 현황 "답, 창고부지 및 일부 도로"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 농로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(2) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(3) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 본건 북측 일부가 현황 농로임.
기호(5),(8) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(7) : 북측 및 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(9) : 본건 남측 일부가 현황 농로임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5),(8)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2024년8월30일	소유권
2022년11월11일	가등기
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9번 토지는 갑구 3번, 목록 6번 토지는 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 11. 11. 등기)가 담 보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예 약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수 보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경12208 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 합천군 묘산면 가산리 답 경매 (최저입찰가: 1577만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	16,776,000원 11,743,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	34,992,000원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10170	[답] 합천군 야로면 나대리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	36,498,000원 25,549,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 964-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.38평	22,839,000원 15,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	60,606,000원 42,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	103,155,000원 72,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.82평	167,193,000원 117,035,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	33,891,000원 23,724,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	51,168,000원 35,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 686.07평	88,452,000원 61,916,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경11885	[답] 합천군 쌍백면 장전리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	28,899,000원 20,229,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1147	[답] 합천군 야로면 묵촌리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	171,261,240원 119,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10211	[답] 합천군 대양면 백암리 861-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	63,504,000원 44,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10197	[답] 합천군 초계면 신촌리 427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	99,635,600원 69,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경97	[답] 합천군 가야면 대전리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	44,239,400원 30,968,000원	유찰 (1회)