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경남 합천군 초계면 9964만원 693.9평 답 경매로 저렴하게 경매

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2025타경10197, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

합천군 초계면 신촌리 답 경매

2025타경10197

소 재 지 : 경상남도 합천군 초계면 신촌리

감 정 가 : 99,635,600

최 저 가 : 99,635,600

매각기일 : 2025.11.21(금) 10:00

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 신촌리 427
물건용도	답
토지면적	2,294.00㎡(693.94평)
건물면적
사건번호	2025타경10197
감정평가액	99,635,600원
최저입찰가	(100%) 99,635,600원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 427	답	998㎡ (301.90평)
토지	신촌리 428	답	1296㎡ (392.04평)
제시외건물	신촌리 427	콘크리트 구축물	108.0 ㎡(32.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 초계면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 남 측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,2) 까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 북서측으로 노폭 약 3.5M ~ 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1)상에 '콘크리트 구축물(약 108.0㎡)'이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상에 '건축중인 건물(철골조 판넬지붕 단층, 약 102.0㎡)' 및 '건축 중인 건물(철골조, 약 102.0㎡)'이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타(일부는 진입로 형태)'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2024년1월30일	근저당권	42,000,000원
2024년1월30일	지상권
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,763,315원원	22,336,889원원	45%	4.4회회
6개월	53,645,729원원	27,000,215원원	57%	3.5회회
12개월	55,511,685원원	26,865,884원원	53%	3.8회회

경남 합천군 초계면 9964만원 693.9평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 콘크리트구축물 매각포 함. 목록2번 건축중인 건물(철골)은 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,635,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,712,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10197 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	16,776,000원 16,776,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	34,992,000원 34,992,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10170	[답] 합천군 야로면 나대리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	36,498,000원 36,498,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 964-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.38평	22,839,000원 22,839,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	60,606,000원 60,606,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	103,155,000원 103,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.82평	167,193,000원 167,193,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	33,891,000원 33,891,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	51,168,000원 51,168,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 686.07평	88,452,000원 88,452,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11885	[답] 합천군 쌍백면 장전리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	28,899,000원 28,899,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1147	[답] 합천군 야로면 묵촌리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	171,261,240원 171,261,240원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10211	[답] 합천군 대양면 백암리 861-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	63,504,000원 63,504,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10197	[답] 합천군 초계면 신촌리 427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	99,635,600원 99,635,600원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경97	[답] 합천군 가야면 대전리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	44,239,400원 44,239,400원	신건 (0회)