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경남 합천군 청덕면 답경매, 3499만원대 경남 합천군 청덕면 경매고수가 알려드려요 ♬ 294.0평

합천군 앙진리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 앙진리 460
물건용도	답
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2025타경10172
감정평가액	34,992,000원
최저입찰가	(70%) 24,494,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	앙진리 460	답	496㎡ (150.04평)
토지	앙진리 461	답	476㎡ (143.99평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 청덕면 앙진리에 소재하는 토지로서, ""청덕면낙진 보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 '답'임.
기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 '답'임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 '답'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월19일	소유권
2018년11월19일	근저당권	51,600,000원
2023년3월20일	가압류	66,837,335원
2024년12월20일	가압류	31,350,317원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,312,168원원	19,942,908원원	45%	4.6회회
6개월	46,181,688원원	19,812,257원원	52%	4회회
12개월	56,327,618원원	25,791,593원원	52%	3.8회회

경남 합천군 청덕면 답경매, 3499만원대 경남 합천군 청덕면 경매고수가 알려드려요 ♬ 294.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,587,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10172 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10194	[답] 합천군 초계면 유하리 88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 544.50평	70,200,000원 70,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경448	[답] 합천군 야로면 청계리 387 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 726.91평	36,475,000원 36,475,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경240	[답] 합천군 야로면 구정리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.23평	29,856,000원 29,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경240	[답] 합천군 야로면 구정리 165-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	26,016,000원 26,016,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2023타경11390	[답] 합천군 청덕면 모리 101-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	77,883,000원 77,883,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	16,776,000원 11,743,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	34,992,000원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10170	[답] 합천군 야로면 나대리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	36,498,000원 25,549,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 964-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.38평	22,839,000원 15,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	60,606,000원 42,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	103,155,000원 72,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.82평	167,193,000원 117,035,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	33,891,000원 23,724,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	51,168,000원 35,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 686.07평	88,452,000원 61,916,000원	유찰 (1회)