2024타경14826 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

중구 운서동 14억 4466만원 근린주택 경매로 9억 4914만원 싸게 사는 방법?

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소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3057-4
물건용도	근린주택
토지면적	305.70㎡(92.47평)
건물면적	455.11㎡(137.67평)
사건번호	2024타경14826
감정평가액	1,444,659,300원
최저입찰가	(34%) 495,517,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서동 3057-4	대	305.7㎡ (92.47평)
건물	운서동 3057-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	178.23㎡ (53.91평)
	운서동 3057-4	2층 주택 철근콘크리트구조	140.93㎡ (42.63평)
	운서동 3057-4	3층 주택 철근콘크리트구조	135.95㎡ (41.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)＜공항시설법＞, 절대보호구역(운서유3)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(20 14-11-03)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설, 2층 - 3층 : 다가구주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 3층의 경우 건축물대장상 용도가 "다가구주택(1가구)"로 되어 있으나 현황 다가구주택 2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월26일	소유권
2017년11월30일	근저당권	440,000,000원
2017년11월30일	근저당권	420,000,000원
2024년5월22일	가압류	174,463,580원
2024년9월30일	가압류	14,166,644원
2024년10월29일	압류
2024년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2017년11월30일	근저당권	440,000,000원
2017년11월30일	근저당권	420,000,000원
2023년5월11일	압류
2024년5월22일	가압류	174,463,580원
2024년9월30일	가압류	14,166,644원
2024년11월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 경 매진행시 유의 바람, 목록2.건물은 상가주택 건물로 1층은 상가, 2,3층은 주택으로 사용중 임. -목록2. 건물 옥탑층에 부착된 태양광설비의 경우 분리가능성 경제적 가치를 고려하여 건물에 포함 평가하였으므로 경매진행 시 유의하시기 바람(감정평가서 참조). -목록2.건물 3층의 경우 건축물대장상 용도가 '다가구주택(1가구)'로 되어 있으나 현황 다가구주택 2개호(외부표기 301호, 302 호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근 단독주택단지 내 상가주택 건물로 1층은 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경14826 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,403,143원원	318,668,715원원	54%	2.7회회
6개월	971,273,576원원	496,365,165원원	46%	3.1회회
12개월	666,810,929원원	360,131,562원원	50%	2.8회회

중구 운서동 14억 4466만원 근린주택 경매로 9억 4914만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경10251	[근린주택] 중구 을왕동 871-9 건물: 159.15평 토지(대지권): 322.47평	1,767,143,060원 1,767,143,060원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경12462	[근린주택] 중구 운서동 3060-24 건물: 149.61평 토지(대지권): 82.92평	1,384,433,840원 969,103,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경579729	[근린주택] 중구 운서동 3036-3 건물: 145.87평 토지(대지권): 93.65평	1,346,617,720원 942,632,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경14413	[근린주택] 중구 중산동 1902-8 건물: 180.69평 토지(대지권): 124.84평	1,761,228,040원 863,002,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 461,859,000원	유찰 (2회)