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중구 상가주택경매 - 중산동 상가주택 경매 도전해 볼까? (건물 180.7평, 토지 124.8평)

중구 중산동 1902-8에 위치한 본 상가주택 경매물건은 17억 6123만원짜리가 12억 3286만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

상가주택 경매 / 인천광역시 중구 중산동 1902-8 상가주택 경매 / 2024타경14413

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1902-8
물건용도	상가주택
토지면적	412.70㎡(124.84평)
건물면적	597.33㎡(180.69평)
사건번호	2024타경14413
감정평가액	1,761,228,040원
최저입찰가	(70%) 1,232,860,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1902-8	대	412.7㎡ (124.84평)
건물	중산동 1902-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	242.89㎡ (73.47평)
	중산동 1902-8	2층 주택 철근콘크리트구조	185.16㎡ (56.01평)
	중산동 1902-8	3층 주택 철근콘크리트구조	169.28㎡ (51.21평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘인천중산초등학교’ 북측 인근에 위치하는 토지(일련번호 1) 및 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘인천운서초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 토지(일련번호 3)로서, 주위는 주상 혼용 지대입니다.
[교통상황] 본건 일련번호 1,3 공히 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 일련번호 3 : 대체로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1 : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 일련번호 3 : 남측 및 동측으로 노폭 약 9m - 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 일련번호 1 : 제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ 입니다.
- 일련번호 3 : 제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역(운서지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2020-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
[건물구조] - 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 건입니다.
- 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건입니다.
[이용상태] - 일련번호 2 : 공부상 1층 제1종근린생활시설 및 계단실 등, 2층-3층 다가구주택입니다.
- 일련번호 4 : 공부상 1층 제1종근린생활시설, 2-3층 제2종근린생활시설, 4층 옥탑입니다.
[설비내역] - 일련번호 2 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
- 일련번호 4 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 일련번호 2, 4는 폐문부재 등으로 인하여 건물 내부로의 진입이 불가능하여, 구조·규모·이용상황 등은 외관 관찰과 항공사진·인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 내부 마감 등은 통상적인 마감 및 부대시설을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 따라서 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WUOO	103호	2023.02.23	[보]20,000,000 [월]1,700,000
김OO	301호	2021.06.21
김OO	202호	2021.04.14
박OO	202호	2021.04.14
안OO	3층 중일부84.64㎡(301호)	2021.06.21.	[보]250,000,000
이OO	2층 중일부80.67㎡(202호)	2021.04.14.	[보]240,000,000
이OO	1층 중일부92.4㎡(101호,102호)	없음	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	본동202호전부	2021.04.14.	[보]240,000,000
최OO	2층 중일부92.58㎡(201호)	2021.05.27.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	540,000,000원
2020년3월31일	지상권
2022년10월19일	근저당권	240,000,000원
2024년4월23일	근저당권	360,000,000원
2024년5월8일	가압류	800,000,000원
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월26일	근저당권	540,000,000원
2022년10월19일	근저당권	240,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월23일	근저당권	360,000,000원
2024년5월8일	가압류	800,000,000원
2024년7월17일	임차권설정	20,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월8일	압류
2025년5월27일	임차권설정	240,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 상가주택경매 - 중산동 상가주택 경매 도전해 볼까? (건물 180.7평, 토지 124.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 부동산은 인천중산초등학교 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 단독, 다세대 주택이 밀집한 지역임 - 목록4 부동산은 인천운서초등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 다세대, 아파트 등이 밀집한 지역임 - 목록1 부동산의 대부분은 목록2 부동산의 대지로 보이고, 목록3 부동산의 대부분은 목록4 부동산의 대지로 보이나 각 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.27.임 이선영: 상가건물임차권등기권자로서 상가건물임차권등기일은 2024.07.17.임 주택도시보증공사(임차인 이경민): 임차인 이경민의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 최윤헌: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2020.3.31.근저당권 설정 (건물)2021.3.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경14413 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경10251	[근린주택] 중구 을왕동 871-9 건물: 159.15평 토지(대지권): 322.47평	1,767,143,060원 1,767,143,060원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경12462	[근린주택] 중구 운서동 3060-24 건물: 149.61평 토지(대지권): 82.92평	1,384,433,840원 969,103,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경579729	[근린주택] 중구 운서동 3036-3 건물: 145.87평 토지(대지권): 93.65평	1,346,617,720원 942,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린주택] 중구 중산동 1902-8 건물: 180.69평 토지(대지권): 124.84평	1,761,228,040원 1,232,860,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 461,859,000원	유찰 (2회)