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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 운서동 상가주택 13억 4662만원에 경매물건으로 나와~

인천지방법원에서 진행되는 2024타경579729, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452540

중구 운서동 3036-3의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 482.23㎡(145.87평)입니다. 토지면적은 309.60㎡(93.65평)입니다.

사건번호는 2024타경579729이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,346,617,720원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 942,632,000원입니다.

입찰보증금은 94,263,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3036-3
물건용도	상가주택
토지면적	309.60㎡(93.65평)
건물면적	482.23㎡(145.87평)
사건번호	2024타경579729
감정평가액	1,346,617,720원
최저입찰가	(70%) 942,632,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서동 3036-3	대	309.6㎡ (93.65평)
건물	운서동 3036-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	157.23㎡ (47.56평)
	운서동 3036-3	2층 주택 철근콘크리트구조	147.79㎡ (44.71평)
	운서동 3036-3	3층 주택 철근콘크리트구조	144.16㎡ (43.61평)
제시외건물	운서동 3036-3	창고 등	19.05 ㎡(5.76평) 포함
제시외건물	운서동 3036-3	태양광패널	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 제4항 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후면 "건물감정평가요항표" 제6항 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:2015.12.03.), 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 1층: 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페), 2층: 다가구주택(2가구), 3층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임.
[설비내역] 1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
2,3층: 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 1 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 면적 약19.05㎡), 기호 2 옥탑 에 제시외건물㉡(경량철골조, 태양광 패널장비, 약14㎡)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 2의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황 2개호로 나누어 사용 하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조.)
[참고사항] 1)임대관계 임대미상임.
2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2017.11.20.	[보]130,000,000
송OO	201호(73.895㎡)	2018.10.15.	[보]150,000,000
우OO	202호	2017.11.20
윤OO	1층 상가전체	2024.02.23.	[보]20,000,000 [월]2,100,000
주OO	301호(3층왼쪽부분114㎡)	2022.07.04.	[보]185,000,000
한OO	302호(3층오른쪽		[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월24일	소유권
2015년4월24일	근저당권	540,000,000원
2015년12월28일	근저당권	48,000,000원
2024년10월8일	가압류	20,187,500원
2024년11월29일	가압류	43,570,477원
2024년12월4일	가압류	9,560,400원
2024년12월9일	임의경매
2015년4월24일	소유권
2015년4월24일	근저당권	540,000,000원
2015년12월28일	근저당권	48,000,000원
2024년10월8일	가압류	20,187,500원
2024년11월29일	가압류	43,570,477원
2024년12월4일	가압류	9,560,400원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월11일	소유권
2015년12월28일	근저당권	540,000,000원
2015년12월28일	근저당권	48,000,000원
2022년7월7일	전세권	185,000,000원
2024년10월8일	가압류	20,187,500원
2024년11월15일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월29일	가압류	43,570,477원
2024년12월4일	가압류	9,560,400원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,600,000원원	151,056,740원원	50%	2.6회회
6개월	230,700,000원원	105,344,070원원	51%	2.4회회
12개월	187,578,947원원	90,262,248원원	52%	2.2회회

중구 운서동 상가주택 13억 4662만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록2.의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황은 2개호로 나누어 사용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 단독주택, 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-김선아: 보증금 130,000,000원 중 50,000,000원은 2020.05.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.05.25.임 -우수호: 임차인 김선아의 배우자임 -송성환: 보증금 변동내역 및 보증금에 대한 확정일자 2018.10.12.~2020.10.12. / 보증금 120,000,000 / 확정일자 2018.10.15. 2020.10.12.~2022.10.11. / 보증금 135,000,000 / 확정일자 2020.08.27. 2022.10.10.~2024.10.09. / 보증금 150,000,000 / 확정일자 2022.10.20. -윤인순: 배당요구종기 이후의 배당요구임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.04.24. 근저당권 설정 목록2. 2015.12.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452540

사건번호 : 2024타경579729 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경10251	[근린주택] 중구 을왕동 871-9 건물: 159.15평 토지(대지권): 322.47평	1,767,143,060원 1,767,143,060원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경12462	[근린주택] 중구 운서동 3060-24 건물: 149.61평 토지(대지권): 82.92평	1,384,433,840원 969,103,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경579729	[근린주택] 중구 운서동 3036-3 건물: 145.87평 토지(대지권): 93.65평	1,346,617,720원 942,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린주택] 중구 중산동 1902-8 건물: 180.69평 토지(대지권): 124.84평	1,761,228,040원 1,232,860,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 461,859,000원	유찰 (2회)