종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9억 4257만원짜리 근린주택 9억 4257만원에? 인천시 중앙동4가 경매 해설 (건물 143.1평, 토지 44.1평)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 9억 4257만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 중구 중앙동4가 8-14 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 942,570,075원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 942,570,000원입니다.

사건번호는 2024타경524842이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 94,257,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중앙동4가 8-14
물건용도	상가주택
토지면적	145.80㎡(44.10평)
건물면적	473.15㎡(143.13평)
사건번호	2024타경524842
감정평가액	942,570,075원
최저입찰가	(100%) 942,570,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동4가 8-14	대	145.8㎡ (44.10평)
건물	중앙동4가 8-14	1층 위락시설 철근콩크리트조	111.545㎡ (33.74평)
	중앙동4가 8-14	2층 위락시설 철근콩크리트조	81.355㎡ (24.61평)
	중앙동4가 8-14	3층 위락시설 철근콩크리트조	114.44㎡ (34.62평)
	중앙동4가 8-14	4층 주택 철근콩크리트조	114.44㎡ (34.62평)
	중앙동4가 8-14	지하실 철근콩크리트조	51.365㎡ (15.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중앙동4가 소재 ‘신포역(수인분당선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중소규모의상가 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 위락시설 및 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)＜문화재보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호-인 천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역)
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 공부상 위락시설 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조, 스라브지붕 25층 건물 중 제19층 제1903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)＜문화재보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호-인천 연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리 구역)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BEOO		2022.12.29
DEOO		2023.08.30
HEOO		2022.12.29
JAOO		2023.06.02
MAOO		2023.06.02
MEOO		2023.08.30
RAOO		2023.08.30
SUOO		2023.08.30
UYOO		2024.05.01
VAOO		2022.12.29
김OO	지하,1층,2층	2015.04.02	[보]100,000,000 [월]3,000,000
장OO	4층	2013.10.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월21일	소유권
2010년6월21일	소유권
2019년9월19일	압류
2023년3월28일	가처분
2024년4월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월21일	소유권
2010년6월21일	소유권
2023년3월28일	가처분
2023년8월11일	압류
2024년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	755,000,000원원	148,100,000원원	20%	5회회
6개월	755,000,000원원	148,100,000원원	20%	5회회
12개월	755,000,000원원	148,100,000원원	20%	5회회

9억 4257만원짜리 근린주택 9억 4257만원에? 인천시 중앙동4가 경매 해설 (건물 143.1평, 토지 44.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

(건물) 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.3.28. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 신청채권자 겸 최선순위가처분권자가 2025.09.11.자 제출한 가처분 포기서에 최고가매수인이 지정되어 매각결정이 확정되면 최선순위 가처분등기(2023.3.28. 등기) 집행 해제 하겠다는 내용이 기재되어 있으며, 가처분 집행해제 의무를 불이행할 경우 소 송대리인은 이에 대한 법적책임을 부담하고 신속하게 집행해제가 이루어질 수 있도록 조치를 취할 것임을 확인하는 보정서 (2025.10.1.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 부동산은 인천중부소방서 부근에 위치하는 단독 건물로 주변은 상가가 밀집한 지역임 - 목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2019.09.19.압류 설정 (건물) 2023.08.11.압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경524842 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 942,570,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경5754	[근린주택] 중구 항동1가 1-12 건물: 130.92평 토지(대지권): 43.29평	808,026,600원 395,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경14826	[근린주택] 중구 운서동 3057-4 건물: 137.67평 토지(대지권): 92.47평	1,444,659,300원 495,517,000원	유찰 (3회)