당진 923-8에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

수청동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 278.9평

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 923-8
물건용도	대지
토지면적	922.00㎡(278.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1267
감정평가액	715,444,000원
최저입찰가	(24%) 171,778,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 923-8	대	839㎡ (253.80평)
	수청동 923-29	전	74㎡ (22.39평)
	수청동 923-33	전	9㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진버스터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "나지"임.
일련번호(2,3) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 남측으로 포장도로와 접하나 옹벽 등으로 차량통행은 불가함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 1. 본건 토지 기호(1) 토지 서측 경계선 인근에 관정이 소재하며, 탐문결과 2001년에 준공된 것으로 장기간 방치되어 작동 되지 않는 것으로 탐문된 바. 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함.
2. 본건 중 기호(1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 3동 및 구조물 등이 소재하며, 평가목적, 이동의 용이함 등을 고려하여 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월28일	소유권
2020년7월28일	근저당권	600,000,000원
2020년7월28일	지상권
2024년3월28일	임의경매
2024년6월11일	압류
2025년5월12일	압류
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2,3 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 컨테이너 매각에서 제외 - 현황 목록1 나지, 목록2,3 묵전

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 나대지 상태임 - 제시외 컨테이너 2동(지붕에 판넬을 덧붙임), 탑차 짐칸이 소재함 - 일부 콘크리트 바닥 기초공사가 되어있음 - 경계 부근에 관정이 소재 하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.,3.목록 - 공부상 전이나 현황은 나지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2020.7.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1267 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,422,800원원	100,943,870원원	36%	3.7회회
6개월	305,994,960원원	106,408,727원원	40%	3.6회회
12개월	296,953,083원원	106,942,955원원	40%	3.5회회

수청동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 278.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경476	[대지] 당진시 수청동 1275 토지(대지권): 139.45평	728,380,000원 728,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 199,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51376	[대지] 당진시 합덕읍 대전리 1-4 토지(대지권): 41.14평	10,336,000원 10,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 287,658,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,781,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 953,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 347,785,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 133,275,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5351	[대지] 당진시 송악읍 고대리 44-7 토지(대지권): 90.75평	225,900,000원 110,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57987	[대지] 당진시 송산면 유곡리 1077 토지(대지권): 453.11평	2,561,409,000원 878,563,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경1267	[대지] 당진시 수청동 923-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	715,444,000원 171,778,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 479,035,000원	유찰 (4회)