이번 경매는 포항 북구 청하면의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경36092] 포항 북구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91
물건용도	단독주택
토지면적	30.73㎡(9.30평)
건물면적	15.11㎡(4.57평)
사건번호	2024타경36092
감정평가액	15,745,400원
최저입찰가	(70%) 11,021,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이가리 91	대	30.7273㎡ (9.30평) 지분 11분의 2 전부
건물	이가리 91	단층 주택 시멘트벽돌조	13.7327㎡ (4.15평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	이가리 91	창고 및 변소	1.38 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 청하면 이가리 "이가교회" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안가 단독주택 등이 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 등고 평탄한편이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반18), 가축사육제한구역(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적연와 벽돌 마감 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호.
[이용상태] 가)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2021년3월4일	소유권
2023년3월23일	가압류	12,656,824원
2024년7월4일	가처분
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2021년3월4일	소유권
2023년3월23일	가압류	12,656,824원
2024년7월4일	가처분
2024년10월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최철종 지분 매각. 일괄 매각. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. 제시외 건물(지분 11분의 2) 포함(감정평가서 참조) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경36092 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,609,160원원	413,080,000원원	53%	2.4회회
6개월	1,943,198,363원원	687,687,500원원	50%	2.6회회
12개월	1,752,078,800원원	726,211,500원원	52%	2.5회회

[2024타경36092] 포항 북구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경36603	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 26.55평 토지(대지권): 123.12평	119,279,000원 40,912,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4231	[주택] 포항시 북구 죽도동 81-4 건물: 25.29평 토지(대지권): 36.30평	213,249,000원 73,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경36092	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 4.57평 토지(대지권): 9.30평	15,745,400원 11,021,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30490	[주택] 포항시 북구 장성동 1373-22 건물: 55.66평 토지(대지권): 83.64평	508,398,400원 249,114,000원	재진행 (2회)