수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경69599, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[콘도(호텔)경매] 안산시 단원구 경매물건 조회 : 2024타경69599

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 시화호수로 641, 14층1417호 (성곡동,마리나큐브)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.64㎡(1.40평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경69599
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,793,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 838-7	2004.8분의 4.6415	4.6415㎡ (1.40평)
건물	성곡동 838-7	1 철근콘크리트구조	29.7638㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재"남안산분기점"서측 인근에 위치하며, 주위는 상 업나지, 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대 중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 건 내 14층 1417호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅, 일부 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 생활숙박시설(원룸형:방, 주방, 화장실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 지역난방에 의한 난방설비, 승강 기, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "숙박시설(생활숙박시설, 근린생활시설) 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 국가산업단지(시화 국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	107,900,000원
2024년5월21일	가압류	86,800,000원
2024년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
생활숙박시설임. 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 집합건축물대장 상 용도는 `숙박시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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사건번호 : 2024타경69599 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,531,035원원	1,063,694,272원원	60%	1.9회회
6개월	1,480,791,658원원	967,333,235원원	59%	2.1회회
12개월	1,103,054,036원원	783,504,847원원	67%	1.7회회

[콘도(호텔)경매] 안산시 단원구 경매물건 조회 : 2024타경69599

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경71646	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경69568	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	148,000,000원 50,764,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경69599	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경67197	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경66989	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 34,814,000원	유찰 (4회)