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단원구 콘도(호텔)경매> 안산시 1억 1019만원 싼 콘도(호텔), 2024타경66989

2024타경66989 사건의 라군센트럴스테이 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경66989이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 145,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 34,814,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 3,481,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 35, 9층931호 (성곡동,라군센트럴스테이)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.26㎡(0.99평)
건물면적	17.11㎡(5.18평)
사건번호	2024타경66989
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(24%) 34,814,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 839-9	3818.5분의 3.26	3.26㎡ (0.99평)
건물	성곡동 839-9	9 철근콘크리트구조	17.11㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산분기점" 서측 인근에 위치하며 주변 일대는 오피스텔, 숙박시설(생활숙박시설), 각종 근린생활시설, 각종 규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 소재하는 버스정류장의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 건물내 9층 931호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 페어그라스창임.
[이용상태] 본건은 공부상 용도 "숙박시설(생활숙박시설)"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 "숙박시설(생활숙박시설), 근린생활 시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 839-9번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20 m-25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	931호전부		[보]1,000,000 [월]280,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	근저당권	93,600,000원
2024년9월23일	강제경매
2024년11월13일	가압류	28,750,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,375,000원원	277,434,750원원	45%	2.9회회
6개월	564,294,286원원	266,489,857원원	43%	3회회
12개월	542,447,200원원	268,203,480원원	46%	2.8회회

단원구 콘도(호텔)경매> 안산시 1억 1019만원 싼 콘도(호텔), 2024타경66989

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지들에 별도등기(금지사항 등기)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 이 사건 부동산은 집합건축물대장상 용도가 `숙박시설(생활숙박시설)`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신기다이인더스트리: ①`숙박시설 렌탈계약서`에 근거하여 권리신고 및 배당요구신청을 하였음 ② 신청채권자 `(주)제이앤아이홀딩스`로부터 배당배제신청서(2025.04.01.자)가 제출되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.27. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경66989 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경71646	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경69568	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	148,000,000원 50,764,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경69599	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경67197	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경66989	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 34,814,000원	유찰 (4회)