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안산 단원구 콘도(호텔) 경매 - 경기 콘도(호텔) 경매

안산 단원구의 마리나큐브 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8036만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433009

감정가는 164,000,000원입니다. 최저입찰가는 80,360,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,036,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 71646
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 시화호수로 641, 28층2817호 (성곡동,마리나큐브)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.64㎡(1.40평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경71646
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 838-7	2004.8분의 4.6415	4.6415㎡ (1.40평)
건물	성곡동 838-7	2 철근콘크리트구조	29.7638㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재"남안산분기점"서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건빌딩까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적 인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상28층 건 중 28층 2817호로서 외벽 : 석재붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 국가산업단지(시 화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	118,800,000원
2024년3월26일	가압류	99,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,375,000원원	277,434,750원원	45%	2.9회회
6개월	564,294,286원원	266,489,857원원	43%	3회회
12개월	542,447,200원원	268,203,480원원	46%	2.8회회

안산 단원구 콘도(호텔) 경매 - 경기 콘도(호텔) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임 ②대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항등기)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 집합건축물대장 상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433009

사건번호 : 2024타경71646 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경71646	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경69568	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	148,000,000원 50,764,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경69599	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 [별도등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.40평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경67197	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경66989	[콘도]경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 [별도등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.99평	145,000,000원 34,814,000원	유찰 (4회)