안산시 콘도(호텔) 경매물건 | 2025타경51988 시세분석

감정 1억 7300만원 → 최저 8477만원! 경기 안산시 단원구 성곡동 콘도(호텔) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안산시 단원구 성곡동 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 173,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 84,770,000원입니다.

사건번호는 2025타경51988이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,477,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.66㎡(1.41평)
건물면적	30.12㎡(9.11평)
사건번호	2025타경51988
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 838-1	2058.7분의 4.6575	4.6575㎡ (1.41평)
건물	성곡동 838-1	철근콘크리트구조	30.1175㎡ (9.11평)

[위치/주위환경] 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북측 인근에 위치하는 아티스큐브1차(숙박시설,근린 생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 북측 인근으로 시화국가산업단지가 위치함.
[교통상황] 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 편이며, 북서측 직선거리 약1.3km지점에 시화I.C 진출입로가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 28층건 내 25층 2505호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 생활숙박시설(후면 2505호 평면도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화 국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월13일	소유권
2023년10월13일	근저당권	120,000,000원
2024년4월11일	가압류	28,500,000원
2024년4월19일	가압류	25,400,000원
2024년7월17일	압류
2025년1월7일	압류
2025년1월10일	가압류	21,737,409원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,333,333원원	151,507,778원원	46%	3회회
6개월	505,050,000원원	152,098,015원원	38%	3.6회회
12개월	530,540,976원원	214,276,763원원	41%	3.2회회

안산시 콘도(호텔) 경매물건 | 2025타경51988 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임 ②대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항등기)있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.13. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51988 (수원지방법원 안산지원)

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