2024타경5221 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

감정 6억 4407만원 → 최저 1억 5464만원!! 송악읍 답 경매 도전해 볼까? (토지 1,926.9평)

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 영천리 226
물건용도	답
토지면적	6,370.00㎡(1,926.93평)
건물면적
사건번호	2024타경5221
감정평가액	644,070,000원
최저입찰가	(24%) 154,641,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천리 226	답	764㎡ (231.11평)
	영천리 230	답	1686㎡ (510.02평)
	영천리 240	답	740㎡ (223.85평)
	영천리 241	답	588㎡ (177.87평)
	영천리 242	답	2592㎡ (784.08평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 "영천2리 미을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는바 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 기준시점 현재 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5): 본건은 현황 지적상 도로(지번: 영천리 388, 지목:도로)에 접하나, 현황 폐도임.
기호(2): 본건은 현황 지적상 도로(지번: 영천리 390, 지목:도로)에 접하나, 현황 폐도임.
기호(3,4): 본건은 현황 및 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 소하천(2021-02-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(조비실천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(조비실천)＜소하천정 비법＞임.
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 성장관리계획구역(2024 -08-19)(송악23 산업형), 소하천(2021-02-22)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(조비실천)＜ 소하천정비법＞, 소하천예정지(조비실천)＜소하천정비법＞임.
기호(3,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 소하천(저촉), 가 축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(영천천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(조비실천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2023년2월15일	근저당권	516,000,000원
2023년2월15일	지상권
2023년11월29일	근저당권	70,000,000원
2024년10월14일	압류
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 5.는 서로 접해 있거나 인접해 있고, 모두 공부상 지목과 같이 답으로 이용 중이며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 3 내지 5] 지목과 같이 모두 2필지의 답으로 이용 중이고, 목록 1은 목록 5의 서쪽 일부와 경계구분 없이 일필지로, 목록 3 내지 4, 5의 동쪽 일부는 경계구분 없이 일필지로 각 이용 중임. 남쪽으로 하천과 제방에 접해 있으며, 북쪽 제방 등을 통하여 출입이 가능함. 목록 5의 동쪽 경계에는 농수로가 설치되어 있음. [목록 2] 답으로 이용 중이고, 목록 3 내지 5의 하천과 제방 넘어 남쪽에 위치하며, 지적도상 맹지이고, 하천위에 목록5와 통하는 작은 철재다리가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경5221 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,230,744원원	95,786,550원원	37%	3.7회회
6개월	325,072,945원원	110,029,153원원	40%	3.6회회
12개월	292,258,491원원	104,751,851원원	40%	3.5회회

감정 6억 4407만원 → 최저 1억 5464만원!! 송악읍 답 경매 도전해 볼까? (토지 1,926.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 619,296,300원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 297,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 255,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 392,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 102,975,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 324,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 618,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 531,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 432,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	118,755,000원 118,755,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,928.14평	784,002,000원 784,002,000원	신건 (0회)