청주지방법원 충주지원의 2024타경3165 사건, 12억 2245만원짜리 공장 경매물건입니다.

충북 음성군 금왕읍 신평리 공장 경매 (7억 8237만원)

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30
물건용도	공장
토지면적	3,131.00㎡(947.13평)
건물면적	838.01㎡(253.50평)
사건번호	2024타경3165
감정평가액	1,222,452,950원
최저입찰가	(64%) 782,370,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 30	공장용지	3131㎡ (947.13평)
건물	신평리 29-6	단층 공장 일반철골구조	729.01㎡ (220.53평)
건물	신평리 29-6	단층 숙소 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	신평리 30	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	신평리 29-6	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 소재‘쌍봉초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장과 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접 토지와 완경사를 이루며, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 (2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로, - 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바닥 : 에폭싱 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 등임.
일련번호 (3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로, - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 바닥 : 아스타일 및 장판지 깔기 등 마감, - 창호 : 하이샷시창 등임.
[이용상태] - 일련번호 (2) : 공장.
- 일련번호 (3) : 사무실 및 숙소.
[설비내역] 일련번호 (3) 건물에 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 전기보일러 이용한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 소재지가 "신평리 29-6 외 4" 지상이나, 현재는 토지 합병으로 "신평리 30" 단일 지상임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월24일	근저당권	650,000,000원
2021년11월26일	근저당권	234,000,000원
2023년4월28일	근저당권	300,000,000원
2023년4월28일	근저당권	130,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년3월14일	가압류	13,879,140원
2024년5월14일	가압류	20,840,000원
2024년8월6일	가압류	16,275,593원
2024년9월24일	가압류	43,357,600원
2024년10월25일	가압류	239,711,000원
2024년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3 공부상 소재지가 신평리 29-6 외 4 지상이나 현재는 토지합병으로 신평리 30 단일 지상임.(토지대장 및감정평가서 참 조). 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 제시외 관정(감정평가서상 ㉤) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 ㉡~㉣)은 매각 제외 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 이동식컨테이너 1동, 관정 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동, 파이프조 천막지붕 창고 1동 제시외 소재함. 2번에 파이프조 천막지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2021.03. 24.근 저 당권/목록3-2021.11.26.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3165 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,329,805,645원원	774,827,545원원	53%	3.4회회
6개월	1,264,314,316원원	716,214,150원원	54%	3.5회회
12개월	2,051,845,948원원	1,084,970,732원원	52%	3.6회회

충북 음성군 금왕읍 신평리 공장 경매 (7억 8237만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 2,160,582,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경35483	[공장] 음성군 대소면 삼정리 18 건물: 236.29평 토지(대지권): 2,186.77평	1,720,916,240원 1,720,916,240원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 5,405,464,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 5,940,371,590원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2087	[공장] 음성군 금왕읍 오선리 575 [유치권] 건물: 1,204.52평 토지(대지권): 1,600.50평	4,812,643,200원 4,812,643,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,921,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34237	[공장] 음성군 대소면 부윤리 64-13 건물: 338.79평 토지(대지권): 1,437.58평	1,794,186,620원 1,435,349,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34053	[공장] 음성군 금왕읍 정생리 580 [농지취득자격증명] 건물: 184.53평 토지(대지권): 1,299.84평	922,863,000원 738,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 4,745,499,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3448	[공장] 음성군 삼성면 덕정리 816-5 건물: 165.91평 토지(대지권): 789.53평	1,391,264,830원 1,113,012,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경35438	[공장] 음성군 삼성면 선정리 421-1 건물: 457.53평 토지(대지권): 2,384.00평	2,920,725,000원 2,336,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35285	[공장] 음성군 생극면 생리 623 건물: 656.75평 토지(대지권): 1,811.07평	2,552,351,000원 1,633,505,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 1,504,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3165	[공장] 음성군 금왕읍 신평리 30 건물: 253.50평 토지(대지권): 947.13평	1,222,452,950원 782,370,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (3회)