북구 사수동 963에 위치한 본 썸.필링타워 경매물건은 3억 7500만원짜리가 9004만원까지 떨어진 상태입니다.

대구시 북구 사수동 963 3억 7500만원 썸.필링타워 근린상가경매물건을 2억 8496만원 싸게

소 재 지	대구광역시 북구 한강로6길 15, 3층304호 (사수동,썸.필링타워)
물건용도	근린상가
토지면적	77.62㎡(23.48평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2024타경124707
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(24%) 90,037,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사수동 963	1231.3분의 77.6223	77.6223㎡ (23.48평)
건물	사수동 963	3 철근콘크리트구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "사수중학교" 남측 인근의 "금호택지개발지구"내에 위치하는 "썸.필링타워" 3층 304호 구분상가로서, 부근일대는 음식점, 유흥시설 등 각종 근린생활시설 점포상가 등으로 형성된 택지개발지구내 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 지하1층/지상5층 상가건물내 3층 304호 구분상가로 사용승인일: 2015.6.15 외벽: 외장 현무암, 복합판넬, 외장페인팅 등 내부: 점포는 카페트, 내부마감재 등 복도는 화강석, 내장타일, 텍스붙임 등 창호: 샷시 복층유리 창호, 강화유리문 등 입니다.
[이용상태] (가) 썸.필링타워 3층 304호 구분상가점포(당구장)으로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(15인승)
등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측, 서측으로 폭 약 12미터(왕복2차선)의 포장된 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 택지개발지구(택지개발사업완료){택지개발촉진법} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2022년2월25일	근저당권	300,000,000원
2023년12월13일	가압류	7,060,303원
2023년12월27일	가압류	22,853,322원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경124707 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,105,369,400원원	568,248,500원원	54%	2회회
6개월	638,330,450원원	339,159,250원원	57%	1.8회회
12개월	638,330,450원원	339,159,250원원	57%	1.8회회

대구시 북구 사수동 963 3억 7500만원 썸.필링타워 근린상가경매물건을 2억 8496만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경129429	[근린상가] 북구 칠성시장로5길 14 지하층 건물: 2.50평 토지(대지권): 0.50평	24,000,000원 24,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경10068	[근린상가]대구광역시 북구 연경동 1039 주건축물제1동 건물: 487.61평 토지(대지권): 209.02평	5,167,000,000원 3,616,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7638	[근린상가] 북구 태전동 993 네오시티프라자 건물: 374.93평 토지(대지권): 74.37평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7296	[근린상가] 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 건물: 125.81평 토지(대지권): 69.01평	611,000,000원 427,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경626	[근린상가] 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 건물: 19.73평 토지(대지권): 7.70평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7465	[근린상가] 북구 칠성동2가 373-13 건물: 10.15평 토지(대지권): 15.00평	195,505,620원 136,854,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경10792	[근린상가]대구광역시 북구 연경동 956-1 대성플라자주건축물제1동 건물: 38.16평 토지(대지권): 17.01평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경124707	[근린상가]대구광역시 북구 사수동 963 썸.필링타워 건물: 59.90평 토지(대지권): 23.48평	375,000,000원 90,037,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경118962	[근린상가]대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 건물: 85.61평 토지(대지권): 41.92평	829,000,000원 199,043,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경123896	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 13,781,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경123889	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 13,783,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경125427	[근린상가]대구광역시 북구 금호동 802 동림프라자 건물: 64.47평 토지(대지권): 28.98평	246,000,000원 84,378,000원	재진행 (3회)
	2025-12-23	2024타경123902	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 9,646,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경123919	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 9.43평 토지(대지권): 2.56평	69,000,000원 11,597,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경7192	[근린상가]대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 건물: 55.30평 토지(대지권): 12.29평	495,000,000원 118,849,500원	재진행 (4회)