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대구시 4층 상가경매> 북구 7525만원 싼 씨네피아, 7회 유찰

대구시 북구 동천동 895-2에 위치한 씨네피아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8200만원, 현재 최저입찰가는 675만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

북구 동천동 895-2 상가 경매

2024타경123896

소 재 지 : 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아

감 정 가 : 82,000,000

최 저 가 : 6,752,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	대구광역시 북구 동암로 100, 4층403호 (동천동,씨네피아)
물건용도	상가
토지면적	9.76㎡(2.95평)
건물면적	35.97㎡(10.88평)
사건번호	2024타경123896
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(8%) 6,752,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 895-2	1212.8분의 9.76	9.76㎡ (2.95평)
건물	동천동 895-2	4 철골철근콘크리트구조	35.97㎡ (10.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 도시철도 3호선 "팔거역" 동측 인근에 위치하는 "씨네피아 제4층 제403호" 구분상가로서, 주위일대는 아파트단지, 노선상가, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하고 도시철도 3호선 "팔거역"이 인근에 소재하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 중 제4층 제403호 단위상가로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 석고보드 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다.
[이용상태] 휴게음식점 용도이나 현재 공실 입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 문화 및 집회시설부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 7차로, 남측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(상업 용지), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구기타(택지개발사업 완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년6월26일	근저당권	97,500,000원
2023년7월21일	압류
2024년10월10일	임의경매
2024년12월12일	가압류	6,593,614원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	860,246,267원원	375,473,367원원	31%	3.7회회
6개월	592,347,760원원	266,907,420원원	40%	3회회
12개월	531,386,967원원	249,639,517원원	45%	2.7회회

대구시 4층 상가경매> 북구 7525만원 싼 씨네피아, 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물의 전유면적은 공부상 특정되는 403호 면적과 동일 층 인접상가들이 공동으로 이용하는 중앙공용부분의 일정 면적을 합산 한 면적임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 출입구는 미용실을 통해 출입하도록 되어 있으나 403호는 구분된 상태로 되어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 06. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경123896 (대구지방법원)

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