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대구시 근린상가경매 ☆ 북구 2억 4621만원 싼 4층 대성플라자주건축물제1동, 2024타경10792

대구지방법원에서 진행되는 2024타경10792, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 북구 연경중앙로 3, 4층403호 (연경동,대성플라자주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	56.24㎡(17.01평)
건물면적	126.14㎡(38.16평)
사건번호	2024타경10792
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(24%) 77,793,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연경동 956-1	872분의 56.24	56.24㎡ (17.01평)
건물	연경동 956-1	4 철근콘크리트구조	126.14㎡ (38.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ＜대구연경초등학교＞ 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층 지상5층건 중 제4층 제403호 단위상가로서, ＜사용승인일자: 2020년 05월 22일＞ 외벽: 석재타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 각종 내부인테리어 등 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2014-12-02)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "영산건설주식회사"임.
나. 임대관계 미상임.
다. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	264,000,000원
2023년11월1일	근저당권	217,963,373원
2023년11월9일	압류
2023년11월24일	압류
2023년12월4일	가압류	91,087,120원
2024년1월19일	가압류	331,881,050원
2024년4월4일	압류
2024년11월20일	강제경매
2024년12월17일	압류
2025년1월16일	가압류	1,500,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 근린상가경매 ☆ 북구 2억 4621만원 싼 4층 대성플라자주건축물제1동, 2024타경10792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,188,105원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7522,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10792 (대구지방법원)

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