고양 덕양구 지축동에 위치한 본 전 경매물건은 22억 9802만원짜리가 5억 5176만원까지 떨어진 상태입니다.

고양 전경매 ★ 경기 17억 4626만원 싼 전 (150.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 724-35
물건용도	전
토지면적	496.86㎡(150.30평)
건물면적
사건번호	2025타경62283
감정평가액	2,298,019,760원
최저입찰가	(24%) 551,755,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 724-35	전	456㎡ (137.94평)
토지	지축동 724-40	전	40.8571㎡ (12.36평) 7분의 1 지분 전부
제시외건물	지축동 724-35	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2023년3월28일	근저당권	1,248,000,000원
2023년3월28일	지상권
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 지상에 소재한 측백나무(약 230주)는 평가 및 매각에 포함됨. 3. 목록 2.는 지분경매이며, 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임(제시외 측백나무묘목 100여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 설정 각 2023.03.28. 근저당권

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사건번호 : 2025타경62283 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,991,680원원	82,090,000원원	37%	3.5회회
6개월	691,434,572원원	429,546,917원원	61%	2.6회회
12개월	1,138,281,214원원	680,115,105원원	60%	2.4회회

고양 전경매 ★ 경기 17억 4626만원 싼 전 (150.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63432	[전] 고양시 덕양구 주교동 158-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	666,072,000원 666,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경84065	[전] 고양시 덕양구 지축동 135-59 토지(대지권): 120.24평	502,303,000원 351,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 738,371,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2025타경62283	[전] 고양시 덕양구 지축동 724-35 토지(대지권): 150.30평	2,298,019,760원 551,755,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 593,603,000원	재진행 (1회)