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경기 전경매> 고양시 싼 전, 2025타경63432

감정가 6억 6607만원, 첫 입찰된 경기 고양시 덕양구 주교동 전의 최저입찰가는 6억 6607만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경63432

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 666,072,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 666,072,000원으로

2025.12.24(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4
물건용도	전
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적
사건번호	2025타경63432
감정평가액	666,072,000원
최저입찰가	(100%) 666,072,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교동 158-4	전	1276㎡ (385.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성사2동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건에 접한 구거를 통해 농로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,제2종일반주거지역, 공공청사(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월19일	소유권
2008년7월14일	근저당권	210,000,000원
2011년12월20일	근저당권	104,000,000원
2018년7월26일	근저당권	26,000,000원
2021년6월15일	압류
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,636,000원원	113,000,000원원	147%	0회회
6개월	76,636,000원원	113,000,000원원	147%	0회회
12개월	62,622,000원원	68,409,000원원	98%	1회회

경기 전경매> 고양시 싼 전, 2025타경63432

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 지적도상 맹지이나, 본건에 접한 구거를 통해 농로에 접근 가능 3. 토지 경계부분에 펜스 등 구조물이 설치되어있으며, 정확한 경계는 측량해야함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 전이며, 일부는 휴경지, 일부는 밭으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63432 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63432	[전] 고양시 덕양구 주교동 158-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	666,072,000원 666,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경84065	[전] 고양시 덕양구 지축동 135-59 토지(대지권): 120.24평	502,303,000원 351,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 738,371,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2025타경62283	[전] 고양시 덕양구 지축동 724-35 토지(대지권): 150.30평	2,298,019,760원 551,755,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 593,603,000원	재진행 (1회)