2024타경6552 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

전북 완주군 동상면 수만리 임야경매> 전북 4715만원 싼 임야 ▶ 2024타경6552

소 재 지	전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 산59
물건용도	임야
토지면적	39,868.00㎡(12,060.07평)
건물면적
사건번호	2024타경6552
감정평가액	71,762,400원
최저입찰가	(34%) 24,615,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수만리 산59	임야	39868㎡ (12,060.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 소재 "지행동마을" 북서측 인근(기호1)
및 완주군 구이면 백여리 소재 "호동마을" 북서측 근거리(기호2)에 위치하며, 기호1,2) 부근은 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] - 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 남측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
- 기호(2) : 동측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함.
- 기호(2) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지 관리법＞, 소하천구역(2016-04-07)(지행천)＜소하천정비법＞.
- 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 (2024-04-02)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2021년3월3일	가압류	103,812,961원
2024년12월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일부 소하천구역으로 제한 정도 감안하여 평가 2.임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능, 현황 자연림 상태 3.지상에 자생하는 입목 토지 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로 대부분 자연림이 우거져 있고, 돌과 바위가 많은 곳으로 경사가 가파르고 면적이 넓으며 진입로가 없어 접근이 어려우나, 분묘 소재 가능성을 배제할 수 없음. 목록2.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 고지대 경사지 임야이고, 그 중 일부는 수풀이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물을 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 임야의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경6552 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,310,733원원	107,670,667원원	54%	2.3회회
6개월	168,106,407원원	85,471,986원원	60%	2.1회회
12개월	172,912,760원원	69,788,507원원	63%	1.9회회

전북 완주군 동상면 수만리 임야경매> 전북 4715만원 싼 임야 ▶ 2024타경6552

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31191	[임야] 완주군 동상면 신월리 산59-24 토지(대지권): 5,000.02평	23,140,600원 23,140,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 155,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 84,185,815원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 87,044,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 49,205,100원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 953,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 17,778,000원	재진행 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경32780	[임야] 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 10,594,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2024타경32186	[임야] 완주군 용진읍 상삼리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 676.66평	45,185,150원 7,594,000원	유찰 (5회)