구미시 진평동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 8170만원까지 떨어졌습니다.

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구미시 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 133.7평, 토지 68.3평)

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 87-3
물건용도	상가주택
토지면적	225.80㎡(68.30평)
건물면적	441.93㎡(133.68평)
사건번호	2024타경16980
감정평가액	529,737,560원
최저입찰가	(34%) 181,699,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 87-3	대	225.8㎡ (68.30평)
건물	진평동 87-3	1층 단독주택 철근콘크리트조	133.80㎡ (40.47평)
	진평동 87-3	2층 단독주택 철근콘크리트조	135.42㎡ (40.96평)
	진평동 87-3	3층 단독주택 철근콘크리트조	135.42㎡ (40.96평)
	진평동 87-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	25.29㎡ (7.65평)
제시외건물	진평동 87-3	미상	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택 등의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로 외벽:돌붙임, 치장타일 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:칼라새시창호 마감.
[이용상태] 관련공부상 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월15일	소유권
2015년9월15일	근저당권	221,000,000원
2024년5월13일	근저당권	24,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월15일	소유권
2015년9월15일	근저당권	221,000,000원
2024년5월13일	근저당권	24,000,000원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층 501호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.10.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,737,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경16980 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,566,547원원	392,556,234원원	50%	2.6회회
6개월	796,539,570원원	424,157,417원원	52%	2.5회회
12개월	796,539,570원원	424,157,417원원	52%	2.5회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구미시 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 133.7평, 토지 68.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 34,238,000원	유찰 (6회)