이번에 소개할 경매물건은 경북 경주에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 28억 6951만원입니다.

12억 2979만원 저렴한 경주 강동면 공장 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 476
물건용도	공장
토지면적	18,085.00㎡(5,470.71평)
건물면적	2,489.85㎡(753.18평)
사건번호	2025타경10357
감정평가액	4,099,293,130원
최저입찰가	(70%) 2,869,505,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414713

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 476	도로	484㎡ (146.41평)
	왕신리 480-16	공장용지	2526㎡ (764.12평)
	왕신리 480-10	공장용지	3115㎡ (942.29평)
	왕신리 480-9	도로	1327㎡ (401.42평)
	왕신리 442-8	도로	346㎡ (104.67평)
	왕신리 442-10	도로	18㎡ (5.45평)
	왕신리 476-3	도로	1005㎡ (304.01평)
	왕신리 480-1	공장용지	9264㎡ (2,802.36평)
건물	왕신리 480-1	단층 공장 철골조	1361.88㎡ (411.97평)
	왕신리 480-1	단층 사무소 철골조	486.17㎡ (147.07평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	312.8㎡ (94.62평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	320㎡ (96.80평)
제시외건물	왕신리 480-1	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	왕신리 480-1	기계기구	제외

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,880,000,000원
2024년6월7일	근저당권	760,000,000원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록6. 을구 12. 지상권 2021.12.20. 제62562호 2. 목록8. 을구 12. 지상권 2021.12.20. 제62564호

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(물탱크) 포함. 2. 목록 2,3,9에 소유자를 알 수 없는 다수의 제시외 기계기구가 설치돼 있으며 매각제외. 3. 제시외 기계기구 설비 중 일부 기구는 목록5. 건물 중 공장 건물에 부착돼 있음. 4. 목록5.건물 소재지상 왕린리 480-17번지는 480-10번지에 합병되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,099,293,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 760,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경10357 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,545,009,334원원	858,484,340원원	47%	3회회
12개월	1,330,384,748원원	705,206,500원원	46%	3회회

12억 2979만원 저렴한 경주 강동면 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414713

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 2,869,505,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2023타경794	[공장] 경주시 강동면 왕신리 480-11 건물: 647.27평 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 739,678,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)