이번 경매는 김해시 생림면 도요리의 답 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 김해시 생림면 도요리 답 경매 물건 ◆ 2024타경111219

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 도요리 561
물건용도	답
토지면적	2,209.00㎡(668.22평)
건물면적
사건번호	2024타경111219
감정평가액	521,324,000원
최저입찰가	(36%) 186,842,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도요리 561	답	722㎡ (218.41평)
토지	도요리 562	답	1487㎡ (449.82평)
제시외건물	도요리 561	관리사	36.4 ㎡(11.01평) 제외
	도요리 561	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	도요리 562	견사	42.5 ㎡(12.86평) 제외
	도요리 562	창고	100 ㎡(30.25평) 제외
	도요리 562	견사	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	도요리 562	계사	19 ㎡(5.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "양지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 서측으로 폭 약 6-8m내외의 도로(소유자 "조 성 은")가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 생산관리지역 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 가. 구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약36.4㎡ 관리사 기호 ㄴ) 쇠파이프조 강판지붕 단층 약27㎡ 창고 기호 ㄷ) 쇠파이프 및 목조 판넬 및 칼라시트지붕 단층 약42.5㎡ 견사 기호 ㄹ) 쇠파이프조 천막지붕 단층 약100㎡ 창고 기호 ㅁ) 쇠파이프조 스레트지붕 단층 약17.5㎡ 견사 기호 ㅂ) 쇠파이프조 철제지붕 단층 약 19㎡ 계사 [공부와의 차이] 본건 기호 1,2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전기타"상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월30일	소유권
2018년6월1일	근저당권	60,000,000원
2018년6월1일	지상권
2018년6월14일	근저당권	264,000,000원
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 매각대상에서 제외. 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 토지가격은 제시외 건물을 감안하지 않은 가격임. 공부상 지목은 답이나 현황 축사(염소 사육장, 견사) 및 건부지로 이용중임. 공도에서 진입하는 부분에 소재하는 도요리 561-1, 562-1은 타인소유임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 축사(염소사육장,견사) 및 건부지로 이용중이며, 위 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 화장실(임차인 박동국,김윤식 공동 소유라고 구술함) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고(임차인 박동국,김윤식 공동 소유라고 구술함) (ㄷ)철파이프조 판넬지붕 견사(임차인 박동국,김윤식 공동 소유라고 구술함) (ㄹ)철파이프조 비닐하우스 단층 염소 사육장 및 펜스(임차인 박동국 소유라고 구술함)가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2020.06.23.자 근저당권 설정 목록 2 : 2018.06.01.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경111219 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,983,710원원	169,863,245원원	41%	5.1회회
6개월	443,556,945원원	191,427,276원원	39%	5.1회회
12개월	414,966,045원원	185,208,168원원	42%	4.7회회

경남 김해시 생림면 도요리 답 경매 물건 ◆ 2024타경111219

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11335	[답] 김해시 전하동 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	402,374,000원 402,374,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경116818	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	93,654,000원 93,654,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7914	[답] 김해시 상동면 여차리 1504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	321,434,400원 321,434,400원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 331,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 743,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 123,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 3,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,387,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 55,855,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 348,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 424,949,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 828,441,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 140,085,100원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 351,849,000원	유찰 (3회)