경남 김해 전하동 332-2 답 경매 (최저입찰가: 1억 3801만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 전하동의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 경매9계 2025 타경 11335

소 재 지	경상남도 김해시 전하동 332-2
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11335
감정평가액	402,374,000원
최저입찰가	(34%) 138,013,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전하동 332-2	답	1380㎡ (417.45평)
토지	전하동 332-3	답	22㎡ (6.66평)
제시외건물	전하동 332-2	관리사 및 창고	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 기호1),2) 본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 '전하1통마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
기호3) 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1)~3) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '농경지 및 일부 야적장' 으로 이용중입니다.
기호2) 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, '농경지' 로 이용중입니다.
기호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 '주거용' 건부지 및 '일부 도로' 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1),2) 서측으로 노폭 약6m 내외 및 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호3) 남측으로 노폭 약2m 내외 및 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2024-04-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: - 기호3) 토지는 인접지와 지적경계가 다소 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계등은 측량등을 요합니다.
[건물구조] 기호4) 보르크조 와즙(현: 와즙 및 일부 스레이트지붕)단층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
기호4-1) 보르크조 와즙 단층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호4),4-1) '단독주택' 으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호4)건물은 귀 제시목록 및 공부상 지붕이‘와즙’이나 현황‘와즙 및 일부 스레이트지붕’입니다.
- 기호4),4-1)건물은 건물등기사항전부증명서상 면적이 '15평4홉' 및 '15평6홉4작’이나, 일반건축물대장상 면적은 '51.1㎡ ’및‘51.7㎡ ' 으로 기재되어 있습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	토지일부(농막)	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월7일	소유권
2015년11월9일	근저당권	240,000,000원
2018년2월22일	근저당권	72,000,000원
2022년5월3일	압류
2022년8월3일	가압류	40,000,000원
2024년7월23일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해 전하동 332-2 답 경매 (최저입찰가: 1억 3801만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 일괄매각. 지상에 소재한 철파이프조 차양막지붕 단층 관리사 및 창고 60㎡은 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 농경지 및 일부 야적장으로 이용중이고, 일부 지상에는 모레,자갈,돌이 쌓여 있으며, 위 지상에 점유자 강석종 소유의 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강석종:별도의 임대차계약 없이 사용중인 것으로 탐문조사 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11335 (창원지방법원)

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