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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 김해시 전하동 답경매, 4억 237만원대 경남 김해시 전하동 경매물건 소개합니다. ♬ 424.1평

김해 전하동 332-2의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 8166만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451146

2025타경11335

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 402,374,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 281,661,000원으로

2026.01.15(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 전하동 332-2
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11335
감정평가액	402,374,000원
최저입찰가	(70%) 281,661,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전하동 332-2	답	1380㎡ (417.45평)
토지	전하동 332-3	답	22㎡ (6.66평)
제시외건물	전하동 332-2	관리사 및 창고	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 기호1),2) 본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 '전하1통마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
기호3) 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1)~3) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '농경지 및 일부 야적장' 으로 이용중입니다.
기호2) 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, '농경지' 로 이용중입니다.
기호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 '주거용' 건부지 및 '일부 도로' 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1),2) 서측으로 노폭 약6m 내외 및 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호3) 남측으로 노폭 약2m 내외 및 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2024-04-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: - 기호3) 토지는 인접지와 지적경계가 다소 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계등은 측량등을 요합니다.
[건물구조] 기호4) 보르크조 와즙(현: 와즙 및 일부 스레이트지붕)단층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
기호4-1) 보르크조 와즙 단층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호4),4-1) '단독주택' 으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호4)건물은 귀 제시목록 및 공부상 지붕이‘와즙’이나 현황‘와즙 및 일부 스레이트지붕’입니다.
- 기호4),4-1)건물은 건물등기사항전부증명서상 면적이 '15평4홉' 및 '15평6홉4작’이나, 일반건축물대장상 면적은 '51.1㎡ ’및‘51.7㎡ ' 으로 기재되어 있습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	토지일부(농막)	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월7일	소유권
2015년11월9일	근저당권	240,000,000원
2018년2월22일	근저당권	72,000,000원
2022년5월3일	압류
2022년8월3일	가압류	40,000,000원
2024년7월23일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,409,193원원	158,983,880원원	44%	4.8회회
6개월	410,227,443원원	181,818,685원원	41%	5회회
12개월	408,320,803원원	178,936,013원원	42%	4.8회회

경남 김해시 전하동 답경매, 4억 237만원대 경남 김해시 전하동 경매물건 소개합니다. ♬ 424.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 일괄매각. 지상에 소재한 철파이프조 차양막지붕 단층 관리사 및 창고 60㎡은 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 농경지 및 일부 야적장으로 이용중이고, 일부 지상에는 모레,자갈,돌이 쌓여 있으며, 위 지상에 점유자 강석종 소유의 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강석종:별도의 임대차계약 없이 사용중인 것으로 탐문조사 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451146

사건번호 : 2025타경11335 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11231	[답] 김해시 한림면 신천리 763-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.80평	11,745,510원 11,745,510원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11222	[답] 김해시 대동면 주중리 558-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.72평	552,337,500원 552,337,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경493	[답] 김해시 대동면 주중리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	317,730,000원 317,730,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경402	[답] 김해시 흥동 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	489,300,000원 489,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경500	[답] 김해시 상동면 우계리 714-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	284,487,000원 284,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경479	[답] 김해시 진례면 송정리 830-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	653,196,000원 653,196,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	297,934,000원 208,554,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,697.03평	860,574,000원 602,402,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7235	[답] 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	146,930,000원 102,851,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진례면 담안리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	780,432,000원 546,302,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진영읍 설창리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.36평	578,799,000원 405,159,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 한림면 장방리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.11평	220,922,000원 154,645,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8009	[답] 김해시 화목동 190-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.69평	339,697,200원 237,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7624	[답] 김해시 진례면 송정리 256-2 토지(대지권): 588.97평	2,536,032,000원 1,775,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경378	[답] 김해시 내동 991 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.36평	1,640,850,000원 1,148,595,000원	유찰 (1회)