4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 칠성면 두천리의 전 경매건입니다.

괴산군 칠성면 9213만원 323.1평 ρ 전 경매로 7001만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 두천리 251
물건용도	전
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2025타경50516
감정평가액	92,130,000원
최저입찰가	(24%) 22,120,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두천리 251	전	609㎡ (184.22평)
토지	두천리 251-18	전	459㎡ (138.85평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2021년10월6일	가압류	14,749,211원
2022년1월17일	가등기
2023년8월31일	압류
2025년1월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 본 건 진출입을 위하여 타인소유토지(두천리 251-16)를 지나야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유및 점유 미상) 5번 목록 지상에 (1). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (2). 철근 콘크리트조 차고 1동. 6번 목록 지상에 (3). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (4). 경계부분에 옹벽 설치. 7번 목록 지상에 (5). 철근 콘크리트조 기초공사 및 경량철골 구조물 설치. 8번 목록 지상에 (6). 판넬조 판넬지붕 화장실 1동. (7). 쇠파이프조 천막지붕 놀이시설1동(이동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,198,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경50516 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,040,450원원	50,734,324원원	39%	4.8회회
6개월	120,576,014원원	52,221,266원원	39%	4.8회회
12개월	103,580,781원원	47,641,828원원	44%	4.6회회

괴산군 칠성면 9213만원 323.1평 ρ 전 경매로 7001만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 60,403,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 77,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 방축리 278-11 토지(대지권): 47.80평	4,740,000원 4,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 96,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경2982	[전] 괴산군 청천면 도원리 293-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.25평	87,634,000원 61,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 29,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 25,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경1224	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	78,865,000원 27,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[전] 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 19,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경1286	[전] 괴산군 청천면 덕평리 261-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 166.07평	23,607,000원 8,070,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 22,120,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 15,697,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 23,322,000원	유찰 (3회)
	2023-08-24	2023타경500	[전] 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)