충남 태안군 안면읍 승언리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,479.0㎡(749.9평)

충남 태안군 안면읍 승언리 답 경매 (3124만원)

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 2364
물건용도	답
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2022타경57310
감정평가액	44,622,000원
최저입찰가	(70%) 31,235,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승언리 2364	답	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 남동측 원거리, 안면고등 학교 동측 원거리, 그물목저수지 서측 인근 및 북서측 근거리 등지에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 해안주변의 농경지대임.
[교통상황] 본건 서측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 북하향 완경사지대 내의 부정형 토지들로서 기호(1,2,4)는 묵전 또는 전 상태, 기호(3)은 나지 상태로서 기호(1,3) 양지상 및 기호(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 골조가 소재하고, 기호(3) 지상에 변소, 창고 등이 소재하나 창고는 붕괴된 상태임.
기호(5-9) : 자체 지반 평탄한 사각형의 경지정리된 답 상태 토지들임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) : 지적도상 맹지이나 기호(1)은 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 정도의 비포장도로, 기호(4)는 북측 포장도로에서 인접토지를 통하여 접근 가능하고, 기호(2,3)은 인접지상의 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호(5,9)는 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 도로를 통하여, 기호(6,7)은 동측으로 비 포장 농로, 기호(8)은 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 소하천예정지 (감나무골천)임.
기호(6,7) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130m일부 제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임.
기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 양지상 및 기호(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 골조, 기호(3) 지상에 변소 및 붕괴된 창고 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2009년6월11일	근저당권	130,000,000원
2011년6월3일	근저당권	88,000,000원
2022년11월17일	임의경매
2024년10월2일	압류
2024년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취즉자격증명 제출 요.(미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2, 3, 4 -본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 ‘그물목저수지’ 서쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 해변 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 - 목록 1의 공부상 지목은 전이나, 현재 잡초만 무성한 상태의 묵전이고, [제시 외] 묘지 1기, 비닐하우스 1동, 그리고 묘지 둘레에 나무 20여 그루가 있음 - 목록 2의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초만 무성한 상태의 묵전이고, 일부는 도로(그물목길)로 이용하고 있으며, [제시 외] 비닐하우스 1동이 있음 - 목록 3의 공부상 지목은 대지이나, 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하며, 현재는 잡초만 무성한 상태이고, [제시 외] 벽돌조 함석지붕 1동. 목조 기둥 함석지붕 1동이 있음 - 목록 4의 공부상 지목은 전이나, 현재 잡초가 있어 경작 후 추수를 마친 상태인지 아니면 묵전 인지 여부가 불분명한 상태임 ○ 목록 5, 6, 7, 8, 9 -본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 ‘승언1저수지’ 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 해변 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 - [목록 5, 6, 7] 공부상 지목은 각각 답이고, 필지별 경지정리가 되어 있으며 현재 벼를 재배(추수 마침)하고 있음 - [목로 8, 9] 공부상 지목은 각각 답이고, 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루어 현재 벼를 재배(추수 마침)하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1104일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1104일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2022타경57310 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,560,496원원	248,528,863원원	58%	2.8회회
6개월	180,625,366원원	137,354,434원원	53%	2.9회회
12개월	188,211,026원원	118,370,597원원	52%	2.9회회

충남 태안군 안면읍 승언리 답 경매 (3124만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 평천리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	434,919,000원 304,443,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 반곡리 870-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.61평	44,486,400원 31,140,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 127,581,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경51146	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	411,537,000원 288,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50747	[답] 태안군 태안읍 도내리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.43평	42,611,800원 20,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52067	[답] 태안군 원북면 이곡리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	17,490,000원 4,199,000원	유찰 (4회)
	2025-10-29	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 83,571,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2367 토지(대지권): 749.90평	42,143,000원 29,500,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2364 토지(대지권): 749.90평	44,622,000원 31,235,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 3,587,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 18,938,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경1847	[답] 태안군 안면읍 승언리 1233-2 [유치권] 토지(대지권): 242.00평	1,240,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)