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4449만원짜리 480.6평 답, 충남 태안읍 법원경매입니다.

2025타경50198 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

태안군 태안읍 반곡리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,588.80㎡(480.61평)입니다.

사건번호는 2025타경50198이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,486,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 31,140,000원입니다.

입찰보증금은 3,114,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 반곡리 870-4
물건용도	답
토지면적	1,588.80㎡(480.61평)
건물면적
사건번호	2025타경50198
감정평가액	44,486,400원
최저입찰가	(70%) 31,140,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 870-4	답	1588.8㎡ (480.61평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월1일	소유권
2018년11월28일	근저당권	325,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,682,957원원	69,918,715원원	55%	2.5회회
6개월	109,157,494원원	55,493,127원원	53%	2.7회회
12개월	141,402,291원원	70,587,605원원	51%	2.9회회

4449만원짜리 480.6평 답, 충남 태안읍 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 반곡2리 마을회관 북동쪽에 있고 기업도시로와 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답으로 현재 반곡리 870-5 답, 반곡리 870-12 답, 반곡리 870-13 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 평천2리 다목적회관 북쪽 평천휴먼시아아파트 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 지상에는 분묘 3기가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 평천2리 다목적회관 북동쪽에 있고 중앙로를 통하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 28. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50198 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 평천리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	434,919,000원 304,443,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 반곡리 870-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.61평	44,486,400원 31,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 182,259,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51146	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	411,537,000원 288,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50747	[답] 태안군 태안읍 도내리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.43평	42,611,800원 20,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경52067	[답] 태안군 원북면 이곡리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	17,490,000원 5,999,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 83,571,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 3,587,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 18,938,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경1847	[답] 태안군 안면읍 승언리 1233-2 [유치권] 토지(대지권): 242.00평	1,240,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)