소 재 지	경상북도 예천군 용궁면 월오리 363-4
물건용도	농지
토지면적	4,684.00㎡(1,416.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1059
감정평가액	148,645,000원
최저입찰가	(100%) 148,645,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412569

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월오리 363-4	답	1147㎡ (346.97평)
토지	월오리 363-5	답	3537㎡ (1,069.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 용궁면 월오리 소재 "월오교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 정방형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29){군용비행장 . 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, * 기호(2) ; 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29){군용 비행장 . 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률}, 농업진흥구역 {농지법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}임, 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년11월13일	소유권
2016년7월19일	근저당권	96,000,000원
2024년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1059 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,346,127원원	21,692,683원원	24%	4.4회회
6개월	125,356,319원원	40,313,285원원	30%	4회회
12개월	134,068,921원원	53,374,700원원	39%	3.5회회

경북 예천군 용궁면 농지경매, 1억 4865만원대 경북 예천군 용궁면 경매초보도 쉽게! ♬ 1,416.9평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412569

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[답] 예천군 예천읍 백전리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	22,022,000원 22,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1059	[답] 예천군 용궁면 월오리 363-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,416.91평	148,645,000원 148,645,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1066	[답] 예천군 호명읍 금능리 559-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	496,500,000원 347,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71386	[답] 예천군 은풍면 우곡리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.17평	13,540,000원 6,635,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경926	[답] 예천군 예천읍 갈구리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.22평	87,450,000원 42,851,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경766	[답] 예천군 용궁면 읍부리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	96,466,000원 33,088,000원	유찰 (3회)