감정가 3억 7007만원, 4회 유찰된 강원 평창군 대화면 개수리 전의 최저입찰가는 8886만원입니다.

강원 전경매> 평창군 2억 8122만원 싼 전, 3,977.9평

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1
물건용도	전
토지면적	13,150.00㎡(3,977.88평)
건물면적
사건번호	2024타경670
감정평가액	370,071,000원
최저입찰가	(24%) 88,855,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개수리 439-1	전	4224㎡ (1,277.76평)
	개수리 439-18	전	1983㎡ (599.86평)
	개수리 439-19	전	2314㎡ (699.99평)
	개수리 439-20	전	2976㎡ (900.24평)
	개수리 439-21	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "금당교" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 사다리형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(5): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-5): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4): 계획관리지역, 농림지역, 일련번호(3,5): 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 토지 지상에 관정으로 판단되는 시설물은 구조,규모,용도 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 관정으로 판단되는 시설물이 있으나 관할 지자체에 문의결과 2021년 지하수 관정 개발 신고를 하였으나 현재 미준공 상태로 공사 진행상황 등은 별도로 확인하시기 바라며, 차후 폐공으로 인해 비용이 발행할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2018년10월10일	근저당권	169,000,000원
2018년10월10일	지상권
2021년5월25일	근저당권	50,000,000원
2021년11월12일	근저당권	60,000,000원
2021년12월20일	근저당권	60,000,000원
2021년12월20일	근저당권	33,000,000원
2024년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바 람) .목록1~5 지적도상 맹지임 .목록3 지상에 관정으로 보이는 시설물 있으나 현재 미준공 상태이며 차후 폐공으로 인한 비용발생 여부는 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산 전부(기호1~5번)는 `전`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경670 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,562,000원원	105,402,680원원	44%	3회회
6개월	228,398,071원원	95,876,700원원	41%	3.3회회
12개월	203,793,659원원	90,639,209원원	44%	3.1회회

강원 전경매> 평창군 2억 8122만원 싼 전, 3,977.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	4,114,000원 4,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.90평	31,636,000원 31,636,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,249.09평	53,973,000원 53,973,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,420.24평	40,319,000원 40,319,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,118.11평	122,178,000원 122,178,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	7,507,000원 7,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32905	[전] 평창군 용평면 이목정리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.00평	83,240,000원 83,240,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 9,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 38,046,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 24,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 467,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33656	[전] 평창군 봉평면 면온리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	233,530,000원 163,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 83,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 75,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 23,335,000원	유찰 (1회)