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[2024타경33441] 평창군 대관령면 전 2차 물건정리

감정 1억 803만원 → 최저 5294만원! 강원 평창군 대관령면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경33441 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 108,030,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 52,935,000원입니다.

토지면적은 1,373.00㎡(415.33평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8
물건용도	전
토지면적	1,373.00㎡(415.33평)
건물면적
사건번호	2024타경33441
감정평가액	108,030,000원
최저입찰가	(49%) 52,935,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 119-8	전	75㎡ (22.69평)
	차항리 119-28	도로	193㎡ (58.38평)
	차항리 119-29	도로	99㎡ (29.95평)
	차항리 119-36	전	491㎡ (148.53평)
	차항리 119-37	전	38㎡ (11.50평)
	차항리 119-39	도로	210㎡ (63.53평)
	차항리 119-40	도로	34㎡ (10.29평)
	차항리 119-41	전	82㎡ (24.81평)
	차항리 119-44	전	151㎡ (45.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 남서측 인근(일련번호(1-4)) 및 북측 근거리(일련번호(5-15))에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3)은 2필 일단으로 자루형 및 주거용 건부지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(4)는 부정형 및 주거나지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(5)는 부정형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(6)은 사다리형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(7-9,11-15)는 사다리형 및 도로임.
일련번호(10)은 부정형 및 전 등임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3)은 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(5,6)은 맹지임.
일련번호(7-9,11-15)는 본건이 도로임.
일련번호(10)은 북서측으로 일련번호(15)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) :계획관리지역, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대 제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08 -18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(3) :계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든 축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(5) :계획관리지역, 영농여건불리농지, 일련번호(6) :계획관리지역, 일련번호(7,8,9,12,13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(10,11,14,15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 현황 임야임.
일련번호(6)은 공부상 지목이 대지이나, 현황 임야임.
일련번호(7)의 제시목록상 지목 및 면적은 "전 및 75㎡"이나, 토지대장상 "도로 및 87㎡"임.
일련번호(11,14,15)는 공부상 지목이 전이나, 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층건물로서, 외벽 : 벽돌치장 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재 및 알루미늄새시 창호 [이용상태] 일련번호(2) : 단독주택, 창고 등으로 이용 중임.
1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 지하1층 : 창고, 보일러실 [설비내역] 일련번호(2) : 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 소재지는 "차항리 41-14, 42"이나, 합병말소 되어 현황 "차항리 41-14, 41-22" 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년12월20일	소유권
2017년12월4일	가압류	500,000,000원
2018년7월2일	근저당권	650,000,000원
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,312,222원원	240,076,316원원	48%	2.8회회
6개월	613,143,000원원	272,175,084원원	48%	2.7회회
12개월	636,952,500원원	300,543,987원원	52%	2.6회회

[2024타경33441] 평창군 대관령면 전 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 목록 7~9, 11~15는 본건이 도로임 목록 10은 북서측으로 목록 15에 접함 목록 7은 제시목록상 지목 및 면적이 "전 및 75평방미터"이나, 토지대장상 "도로 및 87평방미터"임(감정평가액(최저매각가격) 은 토지대장 기준으로 산정함). 목록 11,14,15는 공부상 전이나, 현황은 도로임 목록 7,10,11,14는 농지취득자격증명은 불필요하며, 각 주거시설로의 전용허가가 있음 목록 15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) : 단, 불법으로 형질이 변경되어 복구가 필요하며, 현상태로는 농지취득자격증명 발급 불가임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층주택`으로 보임. -기호 3번은 `마당` 등으로 보임. -기호 4번은 `법면` 등으로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 공부상 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33441 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	4,114,000원 2,880,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.90평	31,636,000원 22,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,249.09평	53,973,000원 37,781,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,420.24평	40,319,000원 28,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,118.11평	122,178,000원 85,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	7,507,000원 5,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32905	[전] 평창군 용평면 이목정리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.00평	83,240,000원 58,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 6,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 26,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,817,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 58,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 52,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 16,335,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33397	[전] 평창군 봉평면 원길리 576-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,645.90평	163,230,000원 79,983,000원	유찰 (2회)